资产处置交易 - 公司于2025年12月8日完成了一项包含八个大型主力店和社区购物中心的资产组合处置 总交易对价为4.29亿美元 [1] - 此外 公司已于2025年11月20日完成了对Paradise Valley Marketplace的出售 交易对价为4500万美元 [2] - 被处置的八个物业总自有可出租面积为2120722平方英尺 其中七个被归类为主力店中心 一个为社区中心 分布于俄克拉荷马城 韦科 代托纳比奇 夏洛特 凤凰城 休斯顿 达拉斯/沃斯堡等多个大都会统计区 [2] 处置收益用途 - 出售资产所得收益计划用于以下组合：1031交换收购 额外的股份回购 债务削减 以及可能的特别股息 [3] - 自2025年10月30日第三季度财报电话会议以来 公司已回购380万股普通股 成交量加权平均价格为每股22.49美元 总金额为8610万美元 [3] - 截至2025年12月5日 公司年内已累计回购720万股普通股 成交量加权平均价格为每股22.42美元 总金额为1.611亿美元 这相当于较共识每股净资产价值有21.5%的折价 [3] 战略与财务影响 - 此次出售大型物业是推进公司长期投资组合战略的决定性步骤 旨在改善其内生增长前景 减少对高风险租户的敞口 并增强现金流的持久性和韧性 [4] - 这些交易的综合资本化率低于公司股票当前交易的隐含收益率 这为回购股份提供了明确且具吸引力的套利机会 [4] - 公司仍坚定致力于减轻对盈利的影响 并将净债务与EBITDA的比率维持在5.0倍左右的低至中区间 [4] 公司业务与财务指引 - 公司是一家房地产投资信托基金 专注于露天购物中心和混合用途资产 截至2025年9月30日 公司拥有180处美国露天购物中心和混合用途资产的权益 总计约2970万平方英尺的可出租总面积 [5] - 公司2025年的NAREIT和核心每股运营资金指引保持不变 [6] - 由于同店物业池构成的变化 公司2025年同店物业净营业收入增长假设中值提高了30个基点 至2.6%至3.0%的区间 [6]