报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年是房地产行业的关键节点，新兴趋势将影响办公、零售和混合用途开发的设计，行业应关注体验、人工智能和可持续性等四大关键趋势 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 聚焦“从街道到座位”的体验式设计 - 2025年，增加的办公出勤和城市人流量使“体验”成为设计关键，“从街道到座位”体验对吸引人才、提高办公出勤率和振兴城市中心至关重要 [5] - 办公场所将增加对优质共享设施的投资，为租户提供端到端的体验设计 [6] - 雇主投资“特殊活动”激励员工返回办公室，推动现有空间重新配置以支持社交活动 [7] - “从街道到座位”体验设计对混合用途、零售和城市更新至关重要，年轻一代将推动相关需求 [8] 重新构想社交连接与社区空间 - 2025年，社交互动、培育社区和建立社会资本对吸引人们回到实体空间至关重要 [12] - 设计将关注房地产如何支持人们的基本社会需求和社会福祉，工作场所将从基于出勤的指标转向创新和人才吸引等成果 [13][14] - 增加对共享和过渡空间的重视，零售和酒店业的社交空间将采用更多创新设计解决方案 [15] 通过适应性再利用和改造释放整体价值 - 2025年，现有建筑的改造和转换将继续加速，设计在释放可持续性特征和建筑翻新投资的整体价值方面将发挥更重要作用 [18][19] - 有效策略应超越能源效率和功能升级，采取更全面的改造设计方法，以支持人才和游客吸引、品牌战略等 [19] - 60%的雇主计划在未来五年增加建筑翻新投资和房地产可持续性表现投资，可持续性需求受企业承诺和员工期望驱动 [20] 拥抱人工智能工具实现“科学驱动的设计” - 人工智能正在成为设计变革的驱动力和推动者，“科学驱动的设计”将数据和研究融入创意过程，增强决策能力 [24][26] - 全球对生成式人工智能和绿色建筑技术的风险投资增加，预计人工智能将在2025年加速对设计的影响 [27] - 人工智能正在提高将复杂数据集整合在一起的能力，神经建筑学等新兴领域为建筑设计提供了新的见解 [33][34] 房地产领导者的考虑因素 - 以人为本的设计应考虑建筑对个人和群体的影响，开发者和使用者应与非传统设计领域合作 [36] - 设计策略中嵌入数据和研究将成为核心，人工智能工具和“科学驱动的设计”方法将提供更多机会 [36] - 需要建立新的合作伙伴关系，将设计投资与更广泛的成果联系起来，早期整合室内设计、品牌战略和体验设计可提高投资回报率 [36]