市场整体趋势 - 9月份美国近五分之一（19.9%）的待售房屋出现价格下调，比例与8月持平但较去年略有上升 [1] - 活跃库存量同比跃升17%，使待售房屋数量连续第五个月保持在100万套以上，但供应量仍比疫情前水平低近14% [8] - 房屋销售周期延长，上月房屋在市场上停留的中位时间增至62天，比去年长了一周 [10] 价格调整的细分市场差异 - 价格在35万至50万美元区间的房屋降价幅度最大，达到21.6% [1] - 百万美元以上的豪华房产降价可能性较小，降价比例仅为13.3% [1] - 低价位和中端市场的卖家通常需要出售现有房屋以购买新房，因此更快调整价格，而高端卖家因财务灵活性更强更倾向于坚持原价 [2][4] 价格调整的区域差异 - 东北地区仅14%的房源降价，而南部和西部地区的降价比例均在21%左右 [7] - 丹佛、波特兰和印第安纳波利斯是主要都市区中降价比例最高的城市，分别为30.7%、30.2%和29.7% [7] - 夏季房地产市场呈现地区分化，南部和西部市场疲软，而东北部和中西部保持韧性 [11] 价格与利率水平 - 9月份房屋挂牌中位价格保持稳定，为42.5万美元，与去年同期持平，但比2019年高出约36% [10] - 9月25日基准30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.26%升至6.3%，而一年前该利率为6.08% [12]