你有没有发现一个很奇怪的现象？ 房子我们自己挑得眼花缭乱，但房产中介，天天看房子、天天劝别人买，却极少"自己下手"。 更有意思的是—— 一旦他们真要给自己买房子，反而比谁都谨慎。 就像我认识的一个朋友，做中介十多年，看遍大江南北的房源，谈起客户就口若悬河。 可真轮到自己买，他只说了一句话： "我有6种房子，无论什么价，打死都不买。" 听起来夸张吧？ 但你越听下去，就越发现——这些"他不买的"，往往正是我们普通人最容易踩的坑。 01. 高层"顶楼"和低层"1楼"不买 很多人买房，总喜欢追"极端"：不是想着"一楼带小院"，就是幻想"顶楼看星星"。 可在房产中介眼里，这两种房子，一个闷出病，一个晒出火——统统避开。 说白了，顶楼看似视野好，实则夏天像蒸笼、冬天像冰窖。 最怕的问题还有——漏水。 你以为可以克服？ 一楼呢？潮湿、蚊虫、噪音，通通逃不掉。 尤其是老小区，湿气往上蹿，墙面一年霉两次！ 说到底，中介最清楚： 这些房子流转最慢，出手最难，贬值比你想得快得多—— 买的时候热情满满，卖的时候冷得发凉。 02. 临高压线、高速、墓地、变电站等"硬伤房" 这类房子，说实话，不是不能住——但中介，往往也不愿意买。 因为 ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：中国内地和中国香港房地产行业 - **公司**：中国内地房地产公司如中国海外发展、华润置地、万科企业、融创中国等；中国香港房地产公司如新鸿基地产、长江实业集团、恒基兆业地产等；物业管理公司如华润万象生活、碧桂园服务、融创服务等；REITs如领展房产基金、冠军REIT等 纪要提到的核心观点和论据 中国内地房地产市场 - **核心观点**：销售和领先指标疲软，坚持“越差越好”的观点，建议逢低买入优质国企和有转机故事的公司 - **论据** - **领先指标**：中原一线城市二手挂牌价格指数从21.3微升至21.9，但仍在6个月低点附近徘徊；中原经理信心指数（二手成交量）从51.0微降至50.6；房产中介网站流量指数同比下降26%，环比下降3% [4] - **销售数据**：60城一手房网签量同比下降18%，环比因月末因素上涨17%，较4年平均水平从-71%改善至-60%，但仍弱于2025年第一季度平均45 - 55%的降幅；12城二手房网签量同比从+9%改善至+18% [4] - **板块表现**：经过数周持续跑赢大盘后，上周板块下跌3%，跑输恒生指数（+3%），主要因政治局会议无意外利好后获利回吐 [4] 中国香港房地产市场 - **核心观点**：看好有高股息确定性和资本循环故事的公司，对新世界发展和九龙仓置业保持谨慎 - **论据** - **新房市场**：新鸿基地产推出的第一期Sierra Sea（318个单位）全部售罄，得益于低总价和有吸引力的定价；新鸿基地产发布第四批价目表（133个单位），平均售价较第一批高7% [4] - **二手房市场**：前35大屋苑的二手交易环比上升4%至53宗；二手房价环比微升0.01%，但CCL指数通常有几周延迟，最新数据未反映4月初股市抛售情况，预计未来几周房价将走弱，2025年将回调5% [4] - **板块表现**：上周香港房地产板块上涨4%，小幅跑赢恒生指数（+3%），表现较好的是冠军REIT（+14%）和香港置地（+14%），表现较差的是希慎兴业（+1.5%）、新世界发展（+1.7%）和九龙仓置业（+1.9%） [4] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **分析师认证和重要披露**：报告分析师认证其观点准确反映个人看法，且薪酬与具体推荐或观点无直接间接关联；J.P. Morgan与报告覆盖公司有业务往来，可能存在利益冲突 [3][85] - **评级系统和覆盖范围**：J.P. Morgan采用的评级系统包括增持、中性和减持；分析师Karl Chan的覆盖范围包括多家内地和香港房地产及相关公司 [89] - **估值和风险**：有关覆盖公司的估值方法和风险，可查看最新公司特定研究报告、联系分析师或发送邮件咨询；报告列出了相关假设 [95] - **其他披露**：包括J.P. Morgan的业务范围、研究材料分发、对受制裁证券的立场、数字资产监管、ETF业务、期权期货研究风险披露、基准利率改革等内容 [98][101][103]

尤其是北上广深一线城市，不仅看房量大幅上升，甚至还出现了量价齐涨。 房子销售回暖，不少空置房业主开始转变思路，一边出租房子，一边等待新一轮房价上涨，以实现更高收益。 然而，一位自称十年行内专家的人却建议：住宅就算空着没人住，也不要轻易出租！这究竟是为啥？ 其中的前因后果都在这里，咱们来一起看看： 01、装修和维护成本高： 为了在竞争激烈的租赁市场脱颖而出，房东往往需要对房子进行精装修，才能实现更高的租金收益。 但现在建材原材料成本不便宜，一套房子装修下来，少则几万，多则十几万。这笔提前支付的成本通常都需要数年的租金才能收回。 如果遇到了不负责任的租客，可能几个月时间就会把新房子变成老破房，这样的话，出租房子损失更大。 2、租不到理想价格 以前出租房子，只要不是毛坯房，做个简单的装修都能租个好价钱。 但是现在呢？除非房东提供更多的配套，比如装修的更好看一点，家庭设备设施更完善一点，否则很难租到好价钱。 有的房子，哪怕是精装房，都要给租客一定的优惠才能出租，租赁市场的竞争压力也很大。 一旦租客不好沟通，就等着天天给邻居道歉吧！ 4、遇上奇葩租客 如果不小心遇上了奇葩的租客，后悔都来不及。 看看过来人的遭遇： 网友 ...

Curbline Properties Corp. (NYSE:CURB) Q1 2025 Earnings Call April 24, 2025 8:00 AM ET Company Participants Stephanie Ruys de Perez - Vice President, Capital Markets David Lukes - Chief Executive Officer Conor Fennerty - Chief Financial Officer Conference Call Participants Craig Mailman - Citi Ronald Kamdem - Morgan Stanley Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Alexander Goldfarb - Piper Sandler Michael Mueller - JPMorgan Paulina Rojas - Green Street Floris Van Dijkum - Compass Point Research Operator Thank ...