房产交易事件核心 - 一位纳什维尔的购房者以32万美元的价格购买了一块0.18英亩的地产，但交割后收到的房产税账单金额接近预期的两倍，因为县政府认为其需为两块独立地块上的两套住宅纳税 [1] - 问题的根源在于，卖家在年初前将该地块与相邻住宅的地块合并，随后又在8月份将其拆分并出售了较小部分给买家，而城市的房产税评估是基于1月1日的地块配置，因此买家需为总面积0.35英亩及两套住宅的完整地块纳税，尽管其仅拥有较小部分 [2] - 买家在交割时获得了针对2025年税费的1200美元抵免，但基于总计2985美元的总税单，买家估算卖家本应提供约2388美元的抵免 [6] 权责与行业实践 - 评论普遍认为交割产权公司是应正确按比例分摊2025年税费并提示该房产历史记录的责任方 [4] - 多数房地产合同包含关于税费按比例分摊的条款，卖家通常需承担其持有房产期间的税费，但在此案例中，卖家对交割和产权费用的贡献上限仅为500美元 [7] - 由于该住宅由一家投资公司出售，卖家免于遵守披露规则 [7]