核心观点 - 文章核心观点：美国退休人员正面临因房价飙升导致的房产税大幅上涨，这与其固定收入形成严重冲突，构成了巨大的财务压力 [2][3] 房产税上涨的驱动因素与现状 - 房产税的计算基于房屋评估价值和税率（通常以每1000美元评估价值征收多少美元表示），房价上涨直接导致税单增加 [14] - 各州房产重新评估周期不同，从每年一次到十年一次不等，但疫情期间房价的急剧上涨导致许多退休人员面临基于峰值估值的税单 [15] - 衡量房地产价值的Vanguard Real Estate ETF (VNQ) 从2005年到2026年初上涨了53%，其中2020-2021年期间涨幅尤为显著 [8][15] - 尽管房地产ETF显示价值增长，但同期新屋开工量同比下降了16.4%，预示着市场可能即将疲软 [15] 对退休人员的财务影响 - 依赖固定社会保障和养老金收入的退休人员，其房产税账单随着房价飙升而翻倍或增至三倍 [3][8] - 房产税消耗了月度预算中越来越大的份额，而截至2025年12月，同比通胀率为2.0%，进一步侵蚀了他们在食品杂货、公用事业和医疗保健等必需品上的购买力 [4] 潜在的应对与缓解方案 - 许多州提供宅地豁免，可降低主要住宅的评估价值，一些司法管辖区还为符合收入门槛的65岁以上房主提供额外的老年人豁免或房产税冻结 [16] - 加利福尼亚州的房产税延期计划允许老年人将当年税款作为房屋留置权延期支付，待房产出售时结算 [17] - 其他州提供“断路器”计划，将房产税限制在收入的一定比例之内 [17]