交易核心信息 - SL Green Realty Corp 与 Rockpoint 成立合资企业 共同拥有位于纽约曼哈顿的100 Park Avenue物业 [1] - SL Green 向 Rockpoint 出售了该物业49%的权益 交易基于4.25亿美元的总资产估值 [1] - 该交易由Newmark的Adam Spies和Doug Harmon提供咨询 [4] 交易方观点与资产详情 - SL Green 首席投资官表示 此次交易凸显了在曼哈顿写字楼市场改善的背景下 优质地段高端写字楼资产的价值 [2] - Rockpoint 管理成员表示 这是其自新冠疫情后的首笔重大写字楼投资 看好纽约的活力以及此类优质黄金地段物业的供需动态 [3] - 100 Park Avenue 是一座36层、总面积达90.5万平方英尺的写字楼 位于中城 毗邻中央车站 [3] - 该物业二楼设有近期翻新的配套设施中心 包括高端休息室、高尔夫模拟器、游戏室、私人训练室和会议室 [3] - 主要租户包括Alphasights（于2022年3月签订了192,630平方英尺的10年期租约）和Alvarez & Marsal Holdings, LLC（于2024年12月签订了220,221平方英尺的15年期租约） [3] 交易方背景与业务 - SL Green 是曼哈顿最大的写字楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 截至2025年9月30日 公司在53栋建筑中拥有权益 总面积达3070万平方英尺 [5] - SL Green 在公园大道沿线拥有包括Park Avenue Tower、One Vanderbilt Avenue在内的多个物业组合 [4] - Rockpoint 是一家房地产私募股权公司 在其31年历史中专注于写字楼投资 过去三十年间在美国完成了106笔写字楼投资 涉及7100万平方英尺面积 [3][4] - 自1994年以来 Rockpoint及其前身公司通过19只投资工具及相关共同投资工具 投资或承诺投资了512笔交易 总峰值资本化规模约810亿美元 [6]