战略举措与资产处置 - 公司在2025年上半年处置了荷兰10处住宅物业，总收益达9000万欧元，并出售2套独立住宅单元，收益90万欧元[6] - 公司于2025年7月31日出售比利时商业物业，并签订协议出售德国商业物业和荷兰一处住宅物业，预计总收益5280万欧元[6] - 公司于2025年4月2日签订协议出售荷兰1446套住宅单元，净收益约3.373亿欧元，预计2025年9月15日完成交易[6] - 公司计划在完成待处置交易后，向单位持有人支付每股0.90欧元的特别分配，并停止常规月度现金分配[6] 运营指标 - 同物业组合平均月租金(Occupied AMR)同比增长6.8%，从2024年6月的1220欧元增至2025年6月的1303欧元[6][10] - 同物业住宅组合入住率从2024年6月的98.2%降至2025年6月的92.9%，主要因处置策略下故意保持空置[6][10] - 同物业商业组合入住率从2024年6月的91.3%降至2025年6月的89.1%，因商业租约续签后租赁面积减少[6][10] - 2025年二季度同物业周转率为2.6%，租金上调幅度为3.6%，低于去年同期的9.1%[6][16] 财务表现 - 稀释后FFO每股在2025年二季度同比下降48.7%，上半年同比下降51.3%，主要因资产处置导致NOI下降[6][30] - 稀释后AFFO每股在2025年二季度同比下降48.6%，上半年同比下降50.0%，原因与FFO相同[6][33] - 总组合运营收入在2025年二季度同比下降51.4%，上半年同比下降51.5%，主要因战略处置导致投资物业收入减少[22] - 同物业NOI在2025年二季度同比下降7.6%，上半年同比下降6.1%，主要因处置策略下空置单元增加及维修成本上升[28] 财务状况与流动性 - 公司于2025年6月23日修改循环信贷安排，将可用额度从1.25亿欧元降至2000万欧元，流动性相应降至2310万欧元[6][44] - 截至2025年6月30日，公司抵押贷款加权平均有效利率为2.46%，加权平均到期期限为2.4年[6][42] - 调整后债务与总账面价值比为35.8%，低于2024年底的39.7%[42][58] - 利息覆盖率为3.5倍，债务偿还覆盖率为2.9倍，均符合契约阈值[42][66] 租赁与更新 - 公司已向85%住宅单元发出2025年7月1日起的租金调整通知，平均涨幅为4.0%[19] - 2024年7月1日公司续签了94%住宅单元的租约，平均涨幅为5.5%[19] - 商业组合在2025年上半年有1份租约续签，2024年同期无续签[20]