抵押贷款利率最新动态 - 30年期固定利率抵押贷款上升6个基点至6.45% [1] - 15年期固定利率抵押贷款上升5个基点至5.77% [1] - 10年期国债收益率自美联储降息后普遍上升 [1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为6.45%，20年期为6.07%，15年期为5.77% [4] - 5/1 ARM利率为7.10%，7/1 ARM利率为7.17% [4] - 30年期VA贷款利率为5.94%，15年期VA为5.44% [4] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 30年期固定再融资利率为6.52%，高于购房贷款利率 [5] - 15年期固定再融资利率为5.89%，20年期为5.92% [5] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率 [2][10] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率 [7] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性变化 [7] - 贷款初期月供大部分用于支付利息，后期更多用于偿还本金 [8] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括选择贷款机构、信用评分、债务收入比和首付比例 [9] - 经济状况是不可控因素，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [10] 不同期限抵押贷款的特点 - 30年期抵押贷款月供较低，但总利息支出较高 [11][13] - 15年期抵押贷款利率较低且总利息少，但月供较高 [12][13] 历史与当前市场利率对比 - 2021年1月30年期固定利率最低达2.65% [16] - 当前市场难以获得低于3%的利率，2.75%被视为极佳的利率水平 [15][16] - 根据2024年HMDA数据，美国银行和花旗银行等提供较低的中位利率 [14] 再融资的考量因素 - 当可获得比现有利率低1%至2%的新利率时，再融资可能是值得的 [17] - 决策需考虑再融资的财务目标和收支平衡点 [17]