文章核心观点 - 亿万富翁投资者比尔·阿克曼认同纽约市新任市长佐兰·曼达尼对住房 affordability 危机的关注，但认为其提出的解决方案是严重错误的 [1] - 阿克曼主张通过增加住房供应来降低租金，而非曼达尼提出的限制租金和建设可负担住房的计划 [1][4] - 曼达尼的竞选纲领核心是让纽约市变得更加可负担，其提案包括一项为期十年、耗资1000亿美元的建设深度可负担住房和冻结租金稳定单位租金的计划 [2][4] 住房政策分歧 - 阿克曼认为曼达尼的租金冻结提案将阻碍房地产开发，使扩大城市住房存量更加困难 [4][8] - 阿克曼指出，有大量经验数据表明，在奥斯汀、美国东南部等建筑热潮地区，公寓建设的大量增加导致租金下降 [4] - 阿克曼强调，即使建设市场价格的公寓，也能通过减轻对老旧住房单元的压力来降低整个住房市场的成本 [6] 行业影响与市场机制 - 阿克曼表示，向房地产开发商传递冻结租金的信号，会打击其开发积极性，导致他们不愿在那种环境下进行任何建设 [9] - 新的市场价格公寓的建设实际上会降低老旧公寓库存的租金，从而创造更多的可负担性 [6] 相关背景与 broader housing issues - 阿克曼的评论与其在住房问题上的 broader push 相关，前一天他概述了一项三部分计划，称其将有助于特朗普政府推进其针对房利美和房地美的目标 [10] - 这两家抵押贷款公司自2008年金融危机以来一直处于联邦监护之下 [10] - 特朗普政府正在探索使住房更可负担的新方法，包括一项拟议的50年期抵押贷款，尽管批评者警告此类措施可能使借款人背负更多长期债务 [11]