核心财务表现 - 2025年第三季度（7-9月）总收入同比增长0.4%至1.136亿欧元，前三季度（1-9月）总收入同比增长1.4%至3.436亿欧元[5][6] - 2025年第三季度净租金收入同比增长0.3%至0.86亿欧元，前三季度净租金收入同比增长1.4%至2.316亿欧元[5][6] - 2025年前三季度税前利润为910万欧元，相比去年同期的亏损1430万欧元，实现扭亏为盈，增幅达163.2%[5][6] - 2025年前三季度EBITDA为1.028亿欧元，同比增长63.2%，调整后EBITDA为2.053亿欧元，同比增长1.8%[5][6] - 2025年前三季度经营资金（FFO）为1.061亿欧元，同比下降6.7%，FFO每股为0.43欧元，同比下降6.5%[5][7] 运营指标与资产状况 - 公司持有的出租公寓数量在期末为39,001套，相比去年同期的40,973套有所减少，期内完成了1,972套公寓的出售[4] - 财务占用率显著提升，在回顾期内达到94.4%，相比去年同期的91.5%增长了2.9个百分点[6][7] - 投资性房地产公允价值在期末为76.372亿欧元，较去年同期79.259亿欧元下降3.6%[7] - 公司股本比率为45.6%，较去年同期的43.1%有所改善，贷款价值比（LTV）为42.2%，低于去年同期的44.7%[7] - EPRA净资产价值（NRV）每股为18.40欧元，较去年同期的18.34欧元增长0.3%[6][7] 战略行动与资本管理 - 公司在7月底完成了44处住宅物业（共1,944套公寓）的出售，并将其中2亿欧元的收益用于偿还贷款[15] - 公司在8月下旬启动了股票回购计划，预计将使用最多7500万欧元进行回购，该计划最迟将于次年3月初完成[15] - 公司在第三季度对2026年到期的1亿欧元OP贷款和7500万欧元的丹麦银行循环信贷额度进行了再融资[16] - 穆迪在9月确认了公司的Baa2信用评级，并将展望上调至稳定[16] - 公司在今年秋季启动了战略评估，旨在更新现有战略，预计将在发布年报时提供进一步信息[17] 行业与市场动态 - 租赁市场的平衡化趋势持续，首都地区仍存在供应过剩，但不同城市处于不同的平衡阶段[14] - 坦佩雷和图尔库的租赁市场已接近正常水平，没有出现类似的供应过剩迹象[14] - 新增开发项目不再增加供应，因为住宅建设量仍维持在去年类似的低水平[14] - 夏季繁忙的租赁期过后，初秋的租赁活动仍保持良好的水平，第三季度的占用率从第二季度的94.4%上升至96.1%[13] - 客户满意度在整个夏季保持在创纪录水平，租户周转率相比去年有所下降[13] 2025年业绩展望 - 公司预计2025年集团总收入将同比增长0%至2%[8] - 公司预计2025年集团FFO（不包括非经常性成本）将在1.35亿至1.41亿欧元之间[8] - 该展望考虑了44处住宅物业处置的影响，但未考虑未来潜在收购或处置的影响，也未考虑交易产生的税费[10]