文章核心观点 - 2025年美国租赁市场力量对比发生转变，空置率上升使租户相对于房东获得更多优势 [1] - 市场变化主要由新公寓供应浪潮推动，同时可负担住房建设大幅增加 [1] - 尽管租金从峰值回落，但 affordability 问题依然存在，租金仍比疫情前高出15%以上 [1] 租赁市场整体趋势 - 2025年全国租赁空置率上升至7.6%，高于前一年的7.2%，市场向有利于租户的方向倾斜 [1] - 在顶级50个都市区中，有27个在2025年出现租赁空置率上升 [1] - 根据报告，44个顶级50大都市区市场有利于租户或被视为平衡（空置率在5%至7%之间） [1] - 空置率达到或超过7%的市场通常被认为对租户更有利 [1] 新建筑与供应动态 - 2025年建筑商完成了超过500,000套租赁单元，接近2024年创下的历史高位 [1] - 在2020年至2024年的五年期间，可负担住房建设增长了73% [1] - 公寓建设增加有助于降低租金支付，1月份租金较去年同期下降1.5% [1] - 全国租金已连续29个月下降，较2022年夏季峰值下降近5% [1] 区域市场差异 - 租赁市场状况因地点而异，与房屋销售市场类似 [1] - 例如，德克萨斯州奥斯汀的租赁空置率在2025年跃升至13.8%，高于前一年的8.2% [1] - 布法罗、达拉斯、底特律、休斯顿、纳什维尔和杰克逊维尔等城市的空置公寓比例也有所增加 [1] - 在匹兹堡、弗吉尼亚州里士满和肯塔基州路易斯维尔，2025年租赁市场转向有利于房东 [1] - 在阳光地带和中西部部分地区，新建筑正在为租户创造议价空间 [1] 需求与价格背景 - 高昂的房价和可供出售住房的短缺将更多居民推向租赁市场 [1] - 对于许多家庭来说，单户住宅所有权遥不可及，这刺激了对租赁住房的需求 [1] - 尽管近期租金有所下降，但仍比疫情前高出15%以上 [1]