千禧一代对超长期抵押贷款的接受度 - 超过一半（54%）的千禧一代表示会考虑50年期抵押贷款 而婴儿潮一代中这一比例仅为29% [1] - 这种代际差异部分源于约80%的婴儿潮一代已拥有住房 [1] 超长期贷款对购房门槛的影响 - 支持者认为 尽管月供仅减少125至250美元 但这笔差额对许多美国人而言至关重要 可能决定其能否获得贷款资格从而进入房地产市场 而非永远困在租赁市场 [2] - 大多数首次购房者最初选择30年期贷款 但许多人之后会再融资转为15年期贷款 因此选择50年期贷款并不意味必须持有满50年 [1] 对租赁市场产生的潜在影响 - 更多美国人购房将降低对租赁单元的需求 从而给租金带来下行压力 提高租房者的可负担性 [3] - 租赁住房需求降低将迫使房东为租户提供更灵活的条款 [3] 关于贷款偿还与房屋净值的行业观点 - 反对者认为超长期限意味着更多房主将长期负债且无法还清贷款 但事实上 大部分房主原本就不会还清抵押贷款 [4] - 大多数房主在购房后的7至10年内会出售或再融资房屋 [4] - 房屋升值创造的资产净值远超过抵押贷款本金的偿还部分 [4] 对不同城市住房可负担性的差异化影响 - 反对者指出 更低的月供可能促使买家推高房价 从而抵消可负担性优势 这在昂贵的高需求市场确实如此 [4] - 在如克利夫兰等低需求、可负担市场（Zillow数据显示平均房价为111,728美元）情况则不同 [5] - 专家认为50年期抵押贷款可能扩大城市间的可负担性差距 若居民离开可负担市场涌入更昂贵城市 将有助于进一步降低低需求市场的房价 从而提高当地住房可负担性 并可能最终吸引人口回流 [5]