文章核心观点 联邦学生贷款减免计划终止导致大量借款人财务状况恶化 对租赁市场产生显著冲击 传统基于通用信用分的风险评估方法已无法有效反映租客的租赁风险 行业需采用专门的租赁风险模型和欺诈检测工具来应对新挑战 [1][3][7] 市场环境与行业挑战 - 联邦学生贷款减免计划于2025年终止 导致数百万借款人多年来首次面临月度还款 财务压力重塑租赁市场 [1] - 学生贷款压力正在重塑租赁市场格局 传统的筛选方法已无法跟上形势变化 [7] - 财务压力可能驱动欺诈行为 租客可能伪造文件或虚报收入 [7] 风险指标变化数据 - 2025年上半年 学生贷款逾期90天以上的租赁申请人比例增加了一倍多 从1月的15%上升至5月的32% [2] - 所有信用等级的消费者均经历了显著的信用分下降 曾经被认为是低风险的优质信用分（661-720）租客正滑向风险更高的类别 [3] - 超优质等级（781–850）租客中 51%降至优质等级 45%降至近优质等级 [4][5] - 优质加强等级（721–780）租客中 34%降至优质等级 58%降至近优质等级 [4][5] - 优质等级（661–720）租客中 59%降至近优质等级 23%降至次级等级 [4][5] - 近优质等级（601–660）租客中 63%降至次级等级 [4][5] 行业解决方案建议 - 传统信用分旨在预测贷款偿还 而非租赁表现 其忽略了驱逐历史和租金支付行为等关键指标 [6] - 物业经理使用专为租赁构建的风险模型可以在不缩小申请人池的情况下降低风险敞口 从而实现更快、更自信的租赁决策 [6] - 针对多户住宅的特定欺诈检测工具可帮助验证身份 标记可疑申请 并防止成本高昂的驱逐 [7]