行业趋势：高收入租房者自费升级租赁房屋 - 富裕租户正越来越多地自费投资于租赁房屋 进行从照明、储物到家庭办公室布局和墙面处理等全方位定制化升级 [1] - 这一趋势由《华尔街日报》在2025年12月指出 月租金超过2万美元的家庭不仅进行升级 还受到房东鼓励 因为这些改变能提升房产价值 [1] 房东与租户的决策逻辑 - 对于房东而言 租户自费升级的数学计算很直接：改进成本由租户承担 房东无需支付任何费用 而进行改造的高收入租户往往居住更久 [2] - 房地产经纪人指出 房东的决策基于租户的改进是否为其租赁房产增值 由于是租户承担支出 改进对房东而言是零成本的 [2] 租赁市场与购房成本对比 - 截至2026年初 全国平均月租金达到1,698美元 本十年来租金价格大幅上涨 2023年租金价格上涨7.95% 2025年又上涨7.52% [4] - 相比之下 每月抵押贷款还款中位数约为2,025美元 虽然租赁房屋通常比自有房屋面积小 但自有产权会带来租户无需承担的额外成本 如维护、上涨的房产税、保险和可能突发的大额维修 [4] 住房自有率变化 - 购房压力体现在自有率数据中 根据美国全国住宅建筑商协会数据 2025年第二季度美国住房自有率降至65% 为2019年底以来的最低水平 [5] - 在当前抵押贷款利率仍处高位且住房供应紧张的情况下 住房可负担性处于数十年来的低点 当前自有率远低于2004年69.2%的峰值和66.3%的25年平均水平 [5] 租赁观念转变 - 数十年来 租赁被视作通往购房的临时过渡站 但随着购房成本上升 这种区别正在被打破 [3] - 高收入租户自费升级房产的趋势 也反映了租户 尤其是高收入群体 对住房和生活质量的看法发生了更广泛的转变 [2]