交易概述 - Parkit Enterprise Inc 将位于安大略省伦敦第二街568号、面积3.55英亩的土地注入一家三方合资企业，总出资额为1290万加元 [1] - 合资企业名为760 Second Street Partnership，股权结构为Parkit占50%，Decade Capital占25%，Southside Group占25% [1] - 合资企业计划于2025年第四季度开始建设两栋15层专用租赁公寓中的第一栋 [1] 资产贡献与估值 - 此次交易对该地产的估值为1290万加元 [2] - Parkit利用了免税展期方式以延迟初始税负 [2] - 三方成立合资企业的目的是将该地块开发成一个分两期建设的住宅社区 [2] 住宅开发计划 - 公司认为该地块的最高最佳用途是从工业用地重新规划为住宅用地 [3] - 地块对面是加拿大最大的学院Fanshawe College，拥有超过43,000名学生，且位于伦敦牛津街新的快速交通走廊沿线 [3] - 地块已成功重新规划，将建设两栋15层专用住宅公寓楼，总计543个单元，预估总建筑面积为487,151平方英尺 [3] 开发进展与战略 - 合资企业已获得市政批准和建筑许可，可开始建设第一栋包含250个单元的大楼，其预估建筑面积为234,071平方英尺 [4] - 目前已获得的许可包括拆除、地基和建筑外壳工程，建设将于2025年第四季度开始 [4] - 该再开发计划符合公司通过重新定位强势城市市场中未充分利用资产来释放价值的战略 [4] 合作伙伴背景 - Decade Capital是一家总部位于多伦多和伦敦的房地产投资和开发公司，专注于收购、开发和管理高潜力房地产资产 [5] - Southside Group是一家总部位于安大略省伦敦的多元化房地产开发、建筑和物业管理公司，成立于1979年，是安大略省西南部最具影响力的私营房地产公司之一 [6] 公司业务 - Parkit Enterprise是一个工业房地产平台，专注于在加拿大主要城市市场收购、增长和管理战略性位置的工业地产 [7] - 公司在美国多个市场还拥有停车资产，其普通股在多伦多创业板上市 [7]