文章核心观点 住房和城乡建设部宣布我国住宅层高标准提高到不低于3米，分析了其影响及买房卖房需交的费用，指出伴随政策利好，一二线热点城市楼市正迈入“止跌回稳”新阶段 [1][3][17] 3米层高相关情况 - 层高指本层地板到上层地板的距离，3米层高相比2.8米层高有更高空间、更好采光通风和更舒适起居环境，还能满足个性化需求 [3] - 天津、云南等多地已率先调整地方住宅层高标准，集中在3米到3.3米之间 [3] - 层高提高对房价影响有限，房价主要由地段、配套、供需关系等因素决定 [3] - 普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2% - 3%，3米层高在提升舒适度同时把成本增幅控制在合理范围 [4] - 3米层高房子在市场更受欢迎，北京、杭州等试点城市显示其溢价接受度更高，未来转手更有优势 [4] 买房卖房费用情况 费用种类及标准 - 契税：以广州为例，根据房屋面积和是否首套房，税率在1% - 3%不等，精装房装修费计入计税价格，夫妻一方房产变更为双方共有免征 [7] - 维修基金：交给政府用于小区公共设施维修，各地标准不同，一般是购房总价的2% - 3%，无电梯房子按77元/平方米收取，有电梯的105元/平方米 [9] - 增值税及附加：持有房子不满两年按全款5.3%交，满2年及以上免征 [10] - 个人所得税：住房购买满5年（含5年）且是“家庭唯一生活用房”免征，不满五年或满五年但非“家庭唯一生活用房”，根据能否提供发票情况按差额的20%或全额的1%征收 [11] - 印花税、土地增值税暂时免征，贷款买房、二手房交易还有中介费、评估费、抵押登记费、律师费等 [11] 具体案例费用 - 广州小明买150平方米总价500万元新房，首付30%即150万元，契税7.5万元，维修基金1.575万元，印花税免征，律师费5000元，不动产登记费80元，合计约9.6万元 [12][13][15] - 小明买同套二手房，契税、律师费、不动产登记费合计约8万元，中介费5万元，总计约13万元 [15] - 小明卖300万元住了10年房子，再置换500万元100㎡二手房，卖房支出中介费3万元，买房缴纳契税、中介费各5万元及不动产登记费80元，“卖一买一”共交约13万元税费和中介费 [16] 楼市现状 春节以来房子成热门“抢手货”，2月份上海二手房网签量创近三年同期新高，杭州二手房网签量同比上涨135%，下半月北京周末二手房实际成交量突破每天1000套，一二线热点城市正稳步迈入“止跌回稳”新阶段 [17]