2026年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2026年1月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比普遍微跌或持平，同比则普遍呈现显著下跌，市场整体处于下行通道 [1][2][3][4] - 环比指数：绝大多数城市环比指数低于100，显示价格环比下跌，其中天津环比为99.2 [1]，武汉环比为100.1 [3]，深圳环比为99.6 [3]，仅大理等极少数城市环比略高于100 [4] - 同比指数：所有城市同比指数均低于100，显示价格同比普遍下跌，其中北京同比为97.6 [1]，上海同比为94.5 [2]，广州同比为99.4 [3]，西安同比为94.0 [3]，西宁同比为93.9 [4] 2026年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2026年1月，二手住宅销售价格环比跌幅略大于新建商品住宅，同比跌幅更为显著，市场调整压力更大 [5][6][7][8] - 环比指数：二手住宅环比普遍下跌，北京环比为99.8 [5]，上海环比为99.6 [6]，深圳环比为99.4 [7]，广州环比为99.3 [7] - 同比指数：二手住宅同比跌幅巨大，普遍在90-95区间，北京同比为91.3 [5]，上海同比为89.8 [6]，深圳同比为93.0 [7]，三亚同比为90.6 [8] 2026年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（90平方米及以下） - 核心观点：90平方米及以下新建商品住宅价格走势与整体市场基本一致，环比微跌，同比下跌，但部分城市如上海、南京的同比表现略优于整体 [11][13][14] - 环比指数：小户型环比指数多在99.5-100.0之间窄幅波动，北京环比为100.0 [11]，上海环比为100.1 [13]，广州环比为99.8 [14]，成都环比为99.7 [14] - 同比指数：小户型同比普遍下跌，北京同比为96.7 [11]，上海同比为103.0 [13]，南京同比为96.8 [13]，广州同比为94.9 [14]，乌鲁木齐同比为100.9 [15] 2026年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（90-144平方米） - 核心观点：90-144平方米中等户型新建商品住宅价格环比基本持平，同比跌幅明显，是市场的主流产品类型 [11][13][14] - 环比指数：中等户型环比指数集中在99.5-100.0，表现相对稳定，北京环比为99.7 [11]，上海环比为99.8 [13]，杭州环比为99.6 [13]，武汉环比为100.0 [14] - 同比指数：中等户型同比下跌，北京同比为97.0 [11]，上海同比为103.2 [13]，杭州同比为100.9 [13]，郑州同比为94.9 [14]，西安同比为93.4 [15] 2026年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（144平方米以上） - 核心观点：144平方米以上大户型新建商品住宅价格环比微跌，同比跌幅显著，部分核心城市如上海、杭州同比仍有上涨 [11][13][14] - 环比指数：大户型环比表现分化，北京环比为99.5 [11]，上海环比为100.3 [13]，杭州环比为99.8 [13]，广州环比为99.5 [14] - 同比指数：大户型同比表现分化加剧，北京同比为98.7 [11]，上海同比为105.9 [13]，杭州同比为104.0 [13]，广州同比为94.8 [14]，武汉同比为96.9 [14]