公司背景 - 纠纷核心方为海鲜公司Clearwater Seafoods创始家族成员 包括创始人John Risley之子Michael Risley及其商业伙伴兼舅舅Colin MacDonald [1][31] - Clearwater Seafoods于2020年以10亿加元被Premium Brands Holdings Corp 和Mi'kmaw First Nations联盟收购 [31] - Colin MacDonald与Risley家族存在血缘关系 其妹妹是Michael的母亲 [32] 房地产资产 - Michael Risley继承的遗产包括1.3英亩私人庄园 包含两宗地块和近9,500平方英尺豪宅 配备7间浴室、室内泳池、室外溜冰场和马车房 [21] - 该庄园受1941年限制性契约约束 仅允许建造单户住宅 该契约于1990年由其母亲重新确认 [22] - Colin MacDonald拥有2.5英亩房产 评估价值820万加元 与Risley房产仅隔狭窄地块 [32] 开发计划 - Michael Risley向市政府申请解除契约 提出两种方案：若保留契约则将庄园细分为8块单户住宅用地 若解除契约则建造"低层品味共管公寓" [23][24] - 根据哈利法克斯新分区规则 核心区大型地块最多可容纳8个单位 Risley庄园理论上可建造10栋8单元建筑 [27][28] - 市政府首席行政官于7月批准契约修改 截至10月底共收到13份解除契约申请 批准12份 其中5份被上诉 [26][28] 股东立场 - Michael Risley表示无意自行开发 目标是通过解除契约提升房产价值后出售 目前挂牌价近600万加元 [40][41] - 其父母支持该决策 母亲对解除契约无异议 父亲建议"为家庭做正确的事" [46] - Colin MacDonald强烈反对开发 称共管公寓将破坏"天堂角落" 并透露Risley曾以950万加元向其私下报价 遭拒后次日以870万加元公开挂牌 [35] 行业影响 - 哈利法克斯 zoning 改革允许大多数地块最多建设4个单位 核心区大型地块可达8个单位 引发大量契约解除申请 [27][28] - 反对者认为高价值飞地的新单位售价将超过100万加元 无助于解决住房 affordability 问题 [39] - 类似契约纠纷在加拿大多地出现 如不列颠哥伦比亚省最高法院今年驳回Squamish社区基于1959年契约阻止四单元联排别墅开发的案件 [17]