核心市场指标 - 2026年2月一二手房客群重合度微降至12%左右，处于低水平区间，市场分化显著[2] - 二手房找房人数占比为74.7%，环比下降0.3个百分点，结束连续7个月升势，但同比仍高3.6个百分点[6] - 二手房对新房的分流强度为32.3%，环比下降0.5个百分点，同比减弱1.6个百分点，压力短期缓解[8] 分城市能级表现 - 一线城市客群重合度最低为8.3%，三四线城市最高为15.5%[2] - 各能级城市二手房找房占比同比均提升，一线、新一线、二线、三四线分别提升6.2、4.2、3.3、1.8个百分点[6] - 二手房分流压力呈现“城市能级越低压力越大”格局，三四线城市最高达38.4%，一线城市最低为23.9%[8] 市场成交与热度 - 2月46城新房和二手房成交量环比分别大幅下降41%和44%，同比分别下滑41%和27%[15] - 市场呈现“成交冷、关注稳”，新房找房热度指数微升至53.9，二手房热度指数小幅降至63.3，波动极小[15] - 典型12城数据显示，二手房找房人数占比达73.4%，实际二手房成交占比升至75.8%，市场主体地位巩固[19][20] 重点城市分流强度 - 重点46城中，二手房分流强度超40%的城市有5个，压力最大的秦皇岛达46%[12] - 约8成（37城）城市分流强度同比减弱，仅上海、合肥等9城同比增强[12]