政策内容 - 罗德岛州对价值超过100万美元的非主要住宅征收新附加费，针对每年居住不满183天的房产，在100万美元以上的评估价值部分每500美元收取2.50美元，这是在现有房产税之上的额外费用[5] - 该政策被称为“泰勒·斯威夫特税”，因为歌手泰勒·斯威夫特在Watch Hill的海滨别墅价值近3000万美元，她于2013年以1775万美元购得此房产[1] - 蒙大拿州通过了分级房产税计划，提高第二套房和短期租赁的税率，同时降低常住居民的税率，价值超过州中位房价四倍的房产税率可能升至1.9%，而基准税率为0.76%[13] - 蒙大拿州税务局预计这些变化将使第二套房的平均税单增加68%，并于2026年生效[14] 政策影响 - 以泰勒·斯威夫特为例，其Watch Hill房产2024年估计房产税约为20.3万美元，新费用将每年增加约14.5万美元，使总房产税账单达到约34.8万美元，相当于其房产税增加42%[6][7] - 房地产经纪人认为这不公平地惩罚了部分时间居民，这些人已经缴纳地方税但不 heavily 依赖学校、警察或环卫等服务，并指出这些居民通常是当地社区的大额消费者[6][7] - 批评者称这些税收可能适得其反，减少房屋销售并将买家推向其他州，有证据表明更高税收会减少房屋销售，从而影响地方收入[4][17][18] - 洛杉矶2022年对超过500万美元的房屋销售征收“豪宅税”，官员预计每年筹集高达11亿美元，但截至2025年9月，该税仅产生8.3亿美元[18] 政策目标与背景 - 立法者利用这项新税来解决住房 affordability 危机，罗德岛州参议员Meghan Kallman表示，通过要求这些业主支付其公平份额，罗德岛可以产生急需的收入并防止医疗和教育等基本服务被削减[1] - “第二套房税”或“泰勒·斯威夫特税”被宣传为解决日益扩大的住房不平等和紧张州预算的方案，但高端房地产经纪人和一些经济学家警告称，这可能 discouraging 当地社区支出，驱走富裕业主，甚至长期减少住房供应[2] - 随着房价飙升，当地社区中全职居民被挤出市场的怨恨情绪日益高涨，预算紧张和住房不平等加剧的结合导致这些针对立法者认为未充分征税的财富的新政策[12] - 洛杉矶最近宣布，该基金中的3.166亿美元将用于通过免除一些开发商成本来帮助建造经济适用房，洛杉矶需要在2029年底前建造45.6万套新单元以遵守州法律[19] 行业趋势与应对 - 越来越多的州以新税针对度假屋，旨在增加收入和平衡住房竞争环境，但遭到反弹，首先在罗德岛，现在蔓延到蒙大拿、马萨诸塞等州[3] - 度假屋买家应注意新的和提议的税收，这可能显著增加长期拥有成本，蒙大拿和加利福尼亚已实施自己的第二套房或豪宅税政策，其他州正在考虑类似举措[3][4] - 对于高净值人士，这可能是一个好时机通过咨询服务机构审视其房地产投资组合，这也可能鼓励那些手头有现金的人通过平台投资房地产作为替代资产[4] - 高净值人士可以与合作，进行成本分割分析，将折旧时间从标准的27.5-39年缩短到仅5-15年，从而更快申请显著更大的税收减免，但只有投资物业符合条件[20][21]