沃伦·巴菲特对房地产和抵押贷款的观点 - 沃伦·巴菲特个人保持节俭的房地产足迹 自1958年以31,500美元购买奥马哈住宅后一直居住于此 与其他亿万富翁相比规模很小 [1] - 巴菲特认为30年期固定利率抵押贷款若使用得当是一种强大的工具 他从未建议人们避免拥有住房 [1] 巴菲特在2014年对抵押贷款的具体看法 - 2014年10月 巴菲特在财富会议上表示 人们应该排队申请抵押贷款买房 并称这是一个不用动脑的决策 [2] - 其逻辑在于 通过30年期固定抵押贷款 借款人可以用未来可能贬值的美元还款 即做空美元的概念 若利率下降可选择再融资 若利率上升则合同保护房主 [3] - 2014年抵押利率在低至中位4%区间徘徊 年底甚至跌至3.8%区间 而房价正从2008年住房危机中稳步复苏 [3] 美国住房市场的历史表现 - Case-Shiller数据显示 美国房价在2014年已反弹 并以中单位数年率上涨 虽不及危机后的快速反弹 但表现稳健 [4] - 自1987年以来 美国名义房价上涨约410% 经通胀调整后的涨幅约为77% 表明住房在长期可作为通胀对冲和持久的价值储存手段 [4] 巴菲特对房地产投资与股票投资的比较 - 2024年5月 巴菲特在伯克希尔·哈撒韦年会上解释不购买更多房产的原因 针对房地产投资而非住房所有权 [5] - 他认为房地产投资比股票困难得多 涉及交易谈判 时间投入以及多方参与所有权 房地产出问题时通常涉及不止权益持有人 [5] - 巴菲特指出证券市场存在比房地产多得多的机会 [5]