中国整体消费趋势 - 当前中国整体消费并非强劲故事，整体零售销售和消费数据并不十分强劲，但内部存在一些有趣趋势[1] - 消费趋势部分与人口老龄化相关[1] “银发”消费群体特征 - 10至15年前被讨论的“中国空虚一代”（当时40-50岁人群）现已进入60岁左右，其子女已就业或成家[2] - 该群体并非大额消费者，一生储蓄习惯使其持有大量现金[3] - 该群体消费意愿有限，但拥有可支配现金[3] “银发”群体的消费方向 - 奢侈品市场呈现两极分化，大众奢侈品疲软但高端奢侈品表现强劲，该群体倾向于为自己或配偶购买服装等[4] - 该群体并非房地产的主要买家，但可能资助子女购房[4][5] - 消费将主要流向医疗保健服务、休闲旅游及高品质养老（如配备医生、机器人辅助的高端养老）等领域[4][5] 中国房地产市场现状 - 房地产市场仍存在大量供应过剩，但其中很多是老旧库存[5] - 新建及更优质的公寓是潜在关注点[5] - 内地购房者正转向香港市场，近期内地人在港购房数量出现约20%的增长[6] 香港房地产市场前景 - 香港利率与美联储同步变动，若处于宽松路径将对香港楼市构成积极展望[7] - 有趣的是，在宽松政策尚未完全落地、利率维持现状的情况下，香港房地产市场似乎已出现转向[7][8] - 市场认为仍有很大宽松空间，但机构内部观点认为这未必会发生，不过香港楼市转势本身已值得关注[8] 香港楼市资金与价格预测 - 推动香港楼市转势的资金除内地买家外，还包括本地持有大量现金的居民，他们将定期存款取出并寻求投资渠道，房地产是选择之一[8][9] - 住宅房地产价格正在上涨[9] - 新加坡房地产市场也出现复苏迹象[9] - 机构房地产分析师目前预计房价涨幅约为5%[10] - 市场复苏可能引发追买情绪，推动实际价格涨幅超过分析师预测[11][12]