星巴克重组计划 - 公司宣布一项10亿美元的重组计划，包括裁减约900名员工并将北美门店数量减少约1% [1] - 门店关闭主要针对不符合公司未来愿景的店铺，例如仅提供外带和自提服务、缺乏就坐空间的店面，旨在重新推广咖啡店氛围 [1][2] - 此次收缩是暂时性的，公司预计其门店数量将在2026财年恢复增长 [2] 星巴克管理层观点与前景 - 管理层认为将资源集中于最具潜力的业务部分是积极举措，新任首席执行官Brian Niccol拥有清晰的运营愿景 [1][2][4] - 尽管面临咖啡价格持续通胀、中国业务调整等不确定性，但早期业绩表现强劲，同店销售额下降趋势已明显缓和，各项数据指向正确方向 [3][5] - 有观点预测星巴克在未来五年将跑赢市场，因其品牌实力与优秀运营者的结合难以看空 [4][5] 住房市场现状 - 市场信号复杂：一方面存在数百万套的住房短缺报告，另一方面成屋销售处于经季节调整的低迷水平，与上世纪90年代初或大衰退时期相当 [6] - 新屋销售表现强劲，8月份环比飙升20%，达到三年高点，远高于预期；而成屋销售在8月份环比和同比均几乎持平 [7] - 根据圣路易斯联储数据，无抵押贷款的房屋拥有率近期创下自1980年代有记录以来的最高水平，大量老业主持有房产不出售，导致成屋市场库存极低，新屋需填补空缺 [8][9] 房屋建筑商业绩与策略 - KB Home财报显示其房屋销售额同比下降7%，但超出公司指引，并通过回购削减了11%的流通股 [7] - Lennar报告新订单增长12%，但因使用更多激励措施导致销售价格显著下降 [7] - 超过一半的建筑商在8月份降价，三分之二提供激励措施，激励力度为五年来最高，例如通过降低利率、减少首付和总价等方式吸引买家 [8][9] - 建筑商盈利能力强劲，因房屋价值的上涨速度远超建房成本，为利润率提供了缓冲空间，即使提供激励仍能保持良好利润 [11] 房屋建筑商投资前景 - 建筑商股票估值低廉，市盈率多为个位数，资本配置能力强的公司如KB Home通过回购在近年减少了25%的股本并支付股息 [10] - 未来五年若抵押贷款利率从当前高水平显著下降，被压抑的购房需求（尤其是入门级住宅）将释放，有利于住宅建筑板块 [11] - 投资机会更集中于运营能力强的个体公司，而非整个行业，例如Green Brick Partners等 [12] 个股关注名单 - Miami International Holdings：近期上市，是全球第三大期权交易平台，并在衍生品和ETF交易领域与彭博合作拓展，业务模式类似成功的交易所 [13][14] - Floor & Decor Holdings：家居装修零售商，专营地板产品，过去五年营收翻倍但股价仅上涨3%，计划在未来约七年内将门店数量从250余家翻倍，增长前景优于同行 [15] - The Trade Desk：股价较52周高点下跌约67%，第三季度业绩指引不及预期主要因与2024年选举广告周期的高基数对比，市场对亚马逊抢占份额的担忧可能过度，当前业务实力远强于2020年中期股价相似之时 [16]