报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] 报告核心观点 - 2025年第四季度全球超高端住宅市场活动加速 在12个关键市场追踪到555笔超1000万美元交易 同比增长17% 总销售额达103亿美元 同比增长20% [2] - 迪拜市场表现最为强劲 在交易数量和价值上均占据主导地位 而伦敦市场因税收政策影响显著下滑 [4][5] - 市场表现分化明显 迪拜、香港、悉尼和迈阿密同比强劲增长 而伦敦、橙县等市场则出现降温 [2][3] 全球市场季度表现总结 - **整体市场**：2025年第四季度 12个市场超1000万美元住宅交易共555笔 总价值103.35亿美元 平均销售价格从第三季度的1810万美元上升至1860万美元 [2][6] - **领先市场**： - 迪拜：交易数量(143笔)和价值(25.45亿美元)均位列第一 数量同比增长39% 价值同比增长27% [4][6][7][8] - 香港：跃居第二 交易81笔 价值15.66亿美元 数量同比增长45% 价值同比增长51% [4][7][8] - 纽约：交易57笔 价值11.29亿美元 [4][7][8] - 洛杉矶：交易63笔 价值10.99亿美元 [4][7][8] - **表现强劲市场**： - 悉尼：交易52笔 环比增长58% 价值9.30亿美元 [3][6][7][8] - 迈阿密：交易40笔 环比增长82% 价值7.69亿美元 [3][7][8] - **表现疲软市场**： - 伦敦：交易35笔 环比下降11% 按交易量排名第七 但总价值7.24亿美元环比增长2% [3][4][7][8] - 橙县：交易22笔 环比下降33% 价值3.30亿美元 [3][7][8] - 棕榈滩：从低基数回升 交易15笔 环比增长150% 价值3.02亿美元 [3][7][8] 全球市场年度表现总结 - **整体市场**：截至2025年第四季度的12个月内 12个市场累计完成2164笔超1000万美元销售 总价值403.69亿美元 为自2021年以来第二强的年度累计销售额 [2][9][10][12] - **领先市场**： - 迪拜：年度销售量创纪录达到500笔 是伦敦的三倍多 年度销售总额达90.50亿美元 [4][9][10] - 纽约：从2023年的低谷反弹至326笔年度销售 总额65.77亿美元 [4][9][10] - 洛杉矶：年度销售261笔 从214笔增加 总额48.81亿美元 [4][9][10] - **趋势上升市场**： - 香港：持续上升 年度销售232笔 总额42.96亿美元 [4][9][10] - 悉尼：年度销售131笔 总额23.55亿美元 [9][10] - 新加坡：年度销售123笔 总额20.44亿美元 [9][10] - 橙县：年度销售109笔 从102笔增加 总额16.72亿美元 [4][9][10] - **趋势下降市场**： - 伦敦：下滑至第五位 年度销售量161笔 低于2022年的第一位置 总额30.69亿美元 [4][9][10] - 迈阿密：年度销售145笔 从162笔下降 总额29.60亿美元 [4][9][10] - 棕榈滩：年度销售127笔 从159笔下降 总额24.44亿美元 [4][9][10] 市场驱动因素与展望 - 迪拜的创纪录表现得益于持续的财富流入和超级豪宅新建筑的交付 [5] - 伦敦市场的下滑主要受英国财富和财产税争论的影响 [3][4][5] - 政策、利率路径以及财富税辩论将成为2026年早期市场的重要摇摆因素 [4]