医疗地产信托(MPW)股息削减 - 医疗地产信托是一家拥有医院的房地产投资信托基金(REIT) 其季度股息从2023年中的每股0.29美元降至2023年底的0.15美元 并在2024年下半年进一步削减至0.08美元 相比几年前的0.29美元累计降幅达72% [2] - 股息削减的主要原因是主要租户陷入财务困境导致租金拖欠 现金流压力迫使公司不得不削减股息支付 [4] - 尽管最坏时期可能已结束 但由于医院资产规模大且独特 业务恢复和股息重建将是一个缓慢过程 预计三年内难以完成全面 turnaround [5] 普洛斯(PLD)与雷克斯福德工业(REXR)的竞争优势 - 两家工业REIT当前股息收益率分别为3.8%和4.7% 虽低于医疗地产信托的7.2% 但均处于各自十年历史区间的高位水平 [6] - 普洛斯拥有全球关键运输枢纽的多元化资产组合 雷克斯福德则专注南加州这一亚洲货物进入美国的主要门户市场 该地区仓储供应受限赋予其强劲定价权 [8] - 2025年一季度数据显示 普洛斯现金租金同比增长超30% 雷克斯福德租金涨幅近15% 显示基本面依然强劲 [9] 行业风险与机遇分析 - 当前工业REIT股价受压主要源于地缘政治紧张和关税变动的情绪化抛售 而非基本面恶化 长期来看全球化互联将维持优质仓储空间需求 [7] - 普洛斯因全球布局风险更低 雷克斯福德的区域集中风险被南加州特殊区位优势抵消 两者均处于战略优势地位 与医疗地产信托的根本性业务问题形成鲜明对比 [8][9] - 未来三年投资普洛斯和雷克斯福德的预期回报可能优于高风险的医疗地产信托 尽管后者股息率更高但伴随不可持续的业务风险 [10]