融资交易核心条款 - 公司作为主要房地产融资合作伙伴 提供总额2.25亿美元融资承诺 其中1.8亿美元为固定利率12.5%的延迟提款定期贷款 4500万美元定期贷款B当前到期收益率为13.95% 综合利率约为12.79% [1][2] - 6年期贷款到期后 部落将以不低于1.125亿美元金额将物业租赁给公司关联方 租期45年 公司再将物业转租给部落关联方 年租金基于9.75%的资本化率计算 [2] 项目开发细节 - 项目为加州索诺玛县凯撒共和国综合度假村 将建设包含100间客房的酒店 1000台老虎机和28张桌游的赌场 四间餐厅 三个酒吧 豪华水疗中心 游泳池和健身中心 [3] - 现有River Rock赌场在建设期间保持运营 新度假村预计2027年夏季完工 位于希尔兹堡附近 索诺玛葡萄酒产区核心地带 俯瞰亚历山大谷和俄罗斯河 [3] 战略合作意义 - 交易结构通过提供低成本融资方案支持部落 同时为公司确保长期租赁担保 拓展了与凯撒娱乐的多年期多物业合作关系 [4] - 项目验证了公司在部落赌场融资和新市场机会方面的战略 不仅包括新建项目 还涵盖重新开发和品牌重塑机会 并首次进入加州优质地段市场 [4] 参与方背景 - 公司主营业务为通过三重净租赁协议收购 融资和持有房地产物业 租户负责所有设施维护 保险 税费和公用事业服务 [5] - 凯撒娱乐为美国最大赌场娱乐公司 运营凯撒 Harrah's Horseshoe和Eldorado品牌 提供游戏娱乐 酒店服务和移动在线游戏体验 [6] - Dry Creek Rancheria部落拥有1300名成员 其中60%居住在索诺玛县 2002年开设River Rock赌场并持续运营至今 [8]