核心观点 - 美国5月成屋销售以自去年12月以来最快的速度加速增长，标志着春季购房季开局平淡后的需求出现显著逆转 [1] - 5月经季节调整的年化销售量为417万套，环比增长3.2%，同比增长3.2% [1] - 销售数据超出经济学家预期的约407万套 [2] 销售表现 - 5月成屋销售环比增长3.2%，同比增长3.2%，达到经季节调整的年化417万套 [1] - 中西部、南部和西部的销售同比增长，但东北部出现下降 [2] - 尽管春季抵押贷款利率大多呈上升趋势，但5月销售仍实现增长 [3] - 自2023年以来，房屋销售年化速度大多在400万套左右徘徊，远低于约520万套的历史常态 [2] 价格趋势 - 5月美国房屋销售中位价同比上涨1.3%，达到429,300美元 [3] - 房屋价格已连续35个月实现同比上涨 [3] 市场背景 - 美国房地产市场自2022年以来一直处于低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升 [4] - 去年美国成屋销售基本持平，处于30年来的低点 [4] - 今年迄今为止销售依然疲软，4月销售持平，而今年前三个月同比均出现下降 [4]