公司动态：IQHQ的战略调整 - IQHQ公司于2021年底以1.64亿美元收购了位于加州红木城的三角形办公楼，计划拆除旧建筑并在15英亩土地上新建三栋实验室楼，以迎合当时蓬勃发展的生命科学行业[1] - 该公司于本月确认已将该物业挂牌出售，此举反映了其对投资组合的常规评估，旨在通过出售当前阶段非核心的土地资产来回收资本[2][3] 行业宏观挑战：资金面收缩 - 联邦研究资金出现缩减，美国国立卫生研究院（NIH）今年的资助拨款相比2024年减少了约50亿美元，这对依赖此类资金的初创公司生态系统至关重要[4] - 风险投资作为另一关键资金来源也已撤出，截至9月，生命科学公司通过风险投资筹集了249亿美元，这使得2025年有望成为自疫情前以来风险投资规模最低的年份[5] - 前总统特朗普的行政预算提案计划将NIH资金削减40%，这中断了联邦政府与学术界之间长达数十年的稳定合作关系[19] 市场供需失衡：空置率飙升 - 全国主要市场的生命科学空间平均空置率从2022年的6.6%大幅上升至目前的27%，创下历史纪录，甚至超过了全国办公空间22.5%的平均空置率[6] - 与办公市场不同，新建实验室成为问题的焦点，在2022年至2024年间完工的项目空置率高达48%，显示出新增供应遭遇了需求疲软[11] - 波士顿和圣地亚哥的生命科学物业可用率（包括正在营销的空间）达到33%，而湾区的可用率为35%[13] 重点市场与项目案例 - 波士顿、湾区和圣地亚哥这三大顶级生命科学市场饱受空置困扰，部分原因是它们曾是该行业新建筑的热点，在过去五年美国建造的约7080万平方英尺生命科学空间中，有5170万平方英尺集中在这三个市场[12] - Spear Street Capital于2020年以约3亿美元收购了马萨诸塞州沃特敦的一处50万平方英尺实验室空间，但该空间此后基本空置，公司现希望将其改造为其他用途，例如AI在生命科学中的应用或药物生产[22][23] 产业链底层影响：孵化器与初创企业 - 通常对经济衰退具有韧性的孵化器也开始感受到压力，例如Baruch S Blumberg研究所因其运营的孵化器出现空置而推迟了在多个地点的扩张计划[14][16][17] - 初创企业面临融资困难，有案例显示，四家初创公司的SBIR资助申请被NIH拒绝，北卡罗来纳州有10家初创公司最近被拒绝了约1500万美元的SBIR资金，而该州在2024年获得了1.245亿美元的NIH资助[17][18] - 风险投资正倾向于规模更大、更成熟的公司，而非投机性的初创企业，这对未来生命科学空间的需求是一个令人担忧的迹象[21]