特朗普关于住房供应的言论 - 前总统特朗普在社交媒体上指责大型住宅建筑商囤积土地，称其拥有200万块空置地块，并呼吁房利美和房地美促使大型建筑商加快开发以增加供应 [1][2] 对特朗普言论的批评与不同观点 - 经济学家Bryan Caplan反驳特朗普的“OPEC”类比，指出美国住宅建筑行业由数万家公司组成，它们渴望建造更多房屋，但不断遇到繁文缛节的阻碍 [5] - 观点认为真正的瓶颈在于监管，而非资本获取或建筑商贪婪，问题核心是地方分区规则、自由裁量审批以及拥有过多否决权的重叠机构 [5] 美国住宅建筑行业面临的供应约束 - 根据9月NAHB/富国银行的调查，近三分之二（64%）的单户住宅建筑商表示地块供应量低，其中26%认为“非常低” [7] - 尽管自1997年有数据记录以来，当前的地块短缺程度仍高于1997年至2016年间的任何时期，但已低于2021年76%的峰值 [7] - 获批土地的持续短缺继续制约着建筑活动，尤其是入门级住宅，并加剧了整个市场的价格压力 [8] 监管环境对建筑活动的实际影响 - 在监管严格的都市区（如旧金山），获得破土动工所需的数十项许可可能需要数年时间 [9] - 相比之下，土地使用规则较宽松的州（如德克萨斯州）在过去十年中建造了超过100万套新住房 [9] - 融资渠道（房利美和房地美）并非关键差异，真正的差异在于“建造的自由度” [9] 政策建议与潜在效果分析 - 批评者认为，即使联邦政府通过房利美和房地美向建筑商施压或提供补贴，也难以改变地方政府审批缓慢的问题 [10] - 额外资金在监管严格的地区可能无效，但在监管宽松的市场（如休斯顿或达拉斯）可能意味着建造更多房屋 [11] - 真正的市场驱动繁荣需要允许私人开发商自由地用更高建筑替换低层建筑，并在每英亩土地上容纳更多住宅，从而提供人们真正想要的住房类型（如更多复式公寓和靠近公共交通的小型公寓） [11]