财务数据和关键指标变化 - 第一季度总合并收入为1610万美元，与2024年第一季度预期数据相比下降12% [18] - 第一季度酒店业务总营收和同店营收分别下降16%和12%，运营EBITDA增长12% [19] - 第一季度娱乐业务收入增长18%，运营EBITDA下降2% [20] - 第一季度租金收入同比增长3%，其他收入基本持平 [20][21] - 第一季度房东业务运营EBITDA增长13%，公司总运营EBITDA增长10% [22] - 第一季度一般及行政费用近1000万美元，同比减少41%，有100万美元一次性过渡费用 [22][23] - 第一季度归属于普通股股东的净亏损为319万美元，同比改善122万美元或28%，每股净亏损为2.51美元，改善5.47美元或69% [24] - 第一季度非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为228万美元，改善119万美元或超34%，每股净亏损为1.79美元，改善4.48美元或71% [24] - 第一季度资本支出总计1650万美元，主要用于Gatano NYC建设和Meow Wolf相关工作 [25] - 截至3月31日，长期债务为1.024亿美元，与2024年末持平，净债务与总资产比率为负4%，现金及现金等价物为1.32亿美元 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 第一季度做出减少营业时间和关闭部分门店的战略决策，同店酒店收入同比下降12%，整体酒店收入下降16%，Tin Building收入减少33%，管理餐厅收入增长5% [5][6] - Tin Building第一季度资产层面EBITDA较2024年第一季度提高7% [7] 娱乐业务 - 娱乐业务收入增长18%，得益于Seaport冬季活动收入增加、Aviators门票销售增加和Pier 17屋顶音乐会场地赞助收入增加 [20] - 第一季度娱乐业务运营EBITDA下降2%，主要因Pier 17屋顶冬季活动编程费用增加 [20] - Las Vegas Aviators在2025赛季中期排名AAA小联盟榜首，票务团队提前售票且未大幅牺牲价格 [11] 房地产所有权和房东业务 - 租金收入同比增长3%，得益于合同租金增加和百分比租金增加 [20] - 第一季度房东业务运营EBITDA增长13%，主要因费用管理改善和前任公司费用分配减少 [22] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司主要优先事项是解决现金消耗问题，计划2026年实现收支平衡，2027年实现盈利，2028年稳定当前资产基础 [4] - 具体举措包括优化TIM建筑体验、对Seaport社区进行编程和租赁、变现非现金流资产、优化Las Vegas Ballpark利用、改善组织基础设施 [4] - 公司致力于将Seaport打造成全年充满活力的社区，使自身成为一流的酒店和娱乐公司 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司2025年开局良好，在实施战略举措、改善运营资产表现、推动Seaport租赁和编程等方面取得进展 [5] - 团队、合作伙伴和其他关系的投入巨大，公司有望改善现金消耗并实现长期目标 [15][26] 其他重要信息 - 公司重新评估了细分报告，将赞助、活动和娱乐细分市场更名为娱乐，并对相关收入和费用进行了重新分类 [17][18] - 2025年第一季度财务结果合并了Tin Building，而2024年其财务结果反映在非合并企业的权益和损益中 [18] - 公司于3月启动250 Water Street的营销流程，已有超130个潜在买家或合作伙伴表达兴趣 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 文档未提及相关内容