文章核心观点 - 广州市住房和城乡建设局在2025年取得显著成绩的基础上，为2026年及“十五五”时期制定了全面的发展规划，核心围绕城市更新、住房保障、房地产市场稳定、“百千万工程”及智能建造产业发展，旨在推动城市高质量发展和现代化建设 [2][3][7] 城市更新与城中村改造 - 2025年广州城中村改造完成固定资产投资超1300亿元，超额完成年度任务，并成功入选中央财政支持城市更新行动试点城市 [11] - 2025年有52个新模式城中村改造项目进入实质性建设阶段，开工安置房15.2万套，其中四大重点片区累计拆除房屋232万平方米，开工建设安置房1.6万余套 [11] - 2026年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，将继续集中力量推动52个新模式项目，力争年底前实现安置房“应开尽开” [6][11][12] - “十五五”期间计划启动谋划30个以上城市更新片区改造 [12] 住房保障体系建设 - “十四五”期间广州累计筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、保障性租赁住房60.11万套（间）、配售型保障房1.17万套 [8] - 2025年创新通过专项债等资金收购了2个存量商品房项目，分别转化为配售型保障房和保障性租赁住房 [8] - 2025年实施公租房提标扩面，推出供应户籍家庭公租房3.4万套，提高租赁补贴标准，累计发放租赁补贴14.43亿元，新增保障家庭3.25万户 [8] - “十五五”期间将进一步完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障房为主的多层次住房保障体系 [8] 房地产市场发展 - 2026年将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，以推动市场供需均衡 [9] - 将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持 [9] - 将有序推动“好房子”建设，建立标准体系，引导企业开发不同面积和价位的“好房子”，并逐步提升“好房子”占新增供地建设的商品住房比例 [9] - “十五五”期间将合理规划新建商品住房和各类保障房的筹建规模，落实房地产开发、融资、销售等新制度要求 [9] “百千万工程”与城乡融合 - 过去三年实现34个典型镇培育全覆盖，6个镇入选省按小城市标准规划建设中心镇试点，建设市级美丽乡村623条，建成精品村6条 [12] - 2026年将推进环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设，推进最美旅游公路（广州段）及特色驿站建设 [13] - 2026年将开展首批现代化典型镇培育建设，推动6个按小城市标准规划建设中心镇试点，并高标准推进9个省级首批未来社区试点 [13] 智能建造与建筑产业现代化 - 2025年广州预计全年智能建造产值达3000亿元 [14] - 2026年将在政府投资项目、国有资本投资项目及城中村改造等场景推广智能建造和新型工业化建筑技术 [14] - 2026年全市新出让居住用地将100%实施装配式建筑，新建安置房及其配套公建项目实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15% [6][14] - 2026年政府投资项目中全面应用BIM技术，并推动装配式装修应用 [14]

北京市保障性住房建设进展 - "十四五"期间北京保障房中心累计建设筹集公租房约16.6万套，其中14.5万套已投入运营，占全市公租房总量的60%以上 [1] 北京市2026年经济发展与投资计划 - 北京将在一季度重点开展六大专项行动，包括优供给促消费、促开工扩投资、强服务促产业、优机制拓增量、稳预期提信心、办实事惠民生 [1] - 2026年北京继续实施"3个100"市重点工程，300项市重点工程项目总投资超1.4万亿元，2026年计划完成投资约3128亿元，支撑全市投资三成以上 [3] 北京市国有企业发展 - 目前北京国资国企旗下共有74家上市公司，总市值约1.7万亿元，"十四五"以来新增12家上市企业、10家挂牌企业，上市公司股权融资近900亿元、资产重组规模累计超千亿元 [7] 北京市基础设施建设与交通 - 1月26日起全国铁路新运行图将首开北京西站与雄安新区白洋淀站的直达高铁列车，最快行程1小时5分钟，运行时刻匹配早晚高峰通勤规律 [2] - 顺于路"断头路"（未来科学城滨河大道至东二旗东路段）近日顺利贯通，打通了区域城市交通微循环 [12] 北京市产业发展与项目动态 - 北京火箭大街项目近日完成竣工备案，提前5个月建成，将成为全国首个商业航天共性试验和科研生产基地 [3][5] - 经中央军委批准，中国人民革命军事博物馆通州分馆已全面启动建设，将在原通州民兵武器装备陈列馆基础上建设，预计2027年建成，与主馆形成"一主一分"新格局 [2] - 蓝岛大厦将于2月28日起正式闭店，开启全面升级改造，涉及硬件改造和业态结构调整，预计2027年前后完成 [8] 北京市公共服务与民生改善 - 2026年朝阳区将实现十一学校朝阳实验学校初中部、人大附中朝阳学校朝阳港校区义教部建成投用，可新增学位4440个，过去五年朝阳区学生整体规模较"十三五"末增长近两成 [7] - 北京市新添两家社会急救培训基地，目前全市共有社会急救培训基地28家，公共场所备案AED数量已超7000台 [10] - 玉渊潭公园冰场时隔六年重新开放，打造近2万平方米冰上乐园 [5] - 第40届龙庆峡冰灯艺术节于1月15日开幕，持续50余天至3月初，期间1987年出生的市民可凭身份证免费入园 [7]

项目概况 - 北京顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目于近日全面封顶 这是北京保障房中心首个集体土地建设租赁性住房项目 [2] - 项目由北京保障房中心控股子公司燕顺投资公司与顺义区仁和镇河南村经济合作社共同建设 [2] - 项目预计于2026年底具备竣工验收条件 届时将如期交付 [3] 项目规模与设计 - 项目总建筑面积为7.55万平方米 其中地上建筑面积5.41万平方米 地下建筑面积2.14万平方米 [2] - 项目共规划建设8栋住宅楼 总计提供989套保障性租赁住房房源 [2] - 房源包括公寓型747套 住宅型60套 宿舍型182套 以满足不同群体需求 [2] - 户型面积覆盖20余平方米至60余平方米 从单身公寓到两居室 实现多样化选择 [2] - 项目将以精装修标准交付 实现“拎包入住” [2] 项目配套与社会效益 - 项目将同步建设配套商业设施 如便利店等生活服务业态 以提升租住生活品质 [2] - 项目将为顺义新城片区增加优质租住房源 缓解区域新市民 青年等群体的住房困难 [3] - 项目旨在助力实现“住有所居 住有宜居”的目标 [3]

北京市2025年保障性住房建设计划 - 北京市住建委正式印发2025年第三批保障性住房建设筹集计划 [1] - 第三批计划包括新建项目9个、房源3241套，筹集项目1个、房源123套，竣工项目2个、房源1857套 [1] - 第三批计划还包括对应4个计划年内开工项目的7条市政道路及水电气热配套工程 [1] 北京市2025年保障性住房年度完成情况 - 2025年北京市建设筹集保租房约6.7万套（间），完成全年5万套（间）任务的135% [1] - 2025年北京市竣工各类保障房近10万套（间），完成全年8万套（间）任务的125% [1]

项目概况 - 创新花园（公租房）二期项目于12月24日顺利通过竣工验收 [2] - 项目由西安经开区下属专业平台产发集团投资、综保公司代建 [2] - 项目位于尚苑路与草滩九路十字东北侧 [2] - 项目总投资约7亿元 [2] - 项目总建筑面积约9万平方米 [2] 项目建设内容 - 主要建设内容包括5栋住宅主楼、1所幼儿园及2栋配套商业设施 [2] - 项目提供公租房837套 [2] 项目建设过程与技术 - 项目自2022年9月开工 [2] - 施工全过程采用“铝模+爬架+装配式”一体化技术 [2] - 通过精细把控施工精度、精准配置人机料资源确保高效有序推进 [2] - 采用全过程系统化管控与专业化协同机制 [2] 项目意义与影响 - 项目建成有助于提升区域住房保障水平 [2] - 为经开区产业升级及人才安居提供重要支撑 [2] - 是经开区持续推进保障性住房建设的重要实践 [2] - 将进一步助推经开区引进人才、留住人才 [2] - 促进产业与人才的良性互动 [2]

项目概况与荣誉 - 上城城发集团负责建设的上城区笕桥生态公园单元JG0701-R21-02地块保障房项目，从百余个项目中脱颖而出，成功入选全国首批“好房子”优秀案例，成为全省唯一获此殊荣的保障性住房项目 [1] - 该项目是杭州市体量最大、上城区第一个开工的配售型保障性住房项目，由25幢住宅及相应配套用房与地下室组成，建筑限高50米 [1] - 项目于2024年8月正式开工，目前主体结构已完成90%，计划于2027年12月完工 [1] 建设理念与核心特征 - 项目建设严格遵循“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的要求，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心特征推进建设 [1] - 项目致力于将先进理念与实用技术深度融入民生工程建设，打造保障性住房的品质标杆，让“住有所居”迈向“住有宜居” [1][2] 具体技术与创新应用 - 在安全保障上，针对高空坠物问题，项目采用了“挑檐防护+智慧监控追溯”的组合方案，单元门头的钢铝挑檐能有效阻挡意外滑落，布控的智能摄像头则形成威慑与事后追溯能力 [1] - 在绿色低碳方面，项目大规模应用光伏建筑一体化系统，并为每户配置高性能空气源热泵热水系统，以降低住户长期能耗成本 [2] - 在资源循环方面，项目采用高比例装配式预制构件与可再循环建材，建立雨水回收系统用于绿化智能喷灌，并通过透水沥青与下凹式绿地更好发挥“海绵城市”功能 [2]

政策发布与生效时间 - 重庆市《好房子技术导则（保障性住房）》将于2025年12月15日起施行 [1] 政策核心目标与维度 - 政策围绕安全韧性、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷等维度为保障性住房建设确立新标准 [1] 安全韧性具体要求 - 鼓励关键部位采取高于规范要求的抗震措施 [1] - 建立全链条消防体系 对电动自行车充电区等重点区域强化消防设施配置 [1] 舒适宜居具体要求 - 提出“60、90、120”三类套型适配不同人数家庭 [1] - 要求层高不低于3米 保证空间宽敞通透 [1] - 对室内采光、通风、隔声等物理环境指标提出量化要求 [1] 绿色低碳具体要求 - 明确绿色建材使用比例不低于70% [1] - 推广太阳能光伏发电、海绵城市设施等节能技术 [1]

项目概况 - 阡集创社区是建筑师张佳晶设计的“4.0版本保障房”，包含十七八幢楼，1000多套住宅，总建筑面积达14万平米[7] - 项目位于上海，驱车从市中心南向数十分钟可达，东边可望见黄浦江滩[7] - 社区户型多样，面积从最小的30平米到最大的100多平米，月租金从两三千到七八千元不等，以满足不同需求[10] - 社区内设有专门的“劳动建设者之家”小方楼，提供合租床位，月租金为1000元[18] 产品设计与特色 - 设计了典型的小面积Loft户型，由一个2.8米层高的客厅和一个2.18米层高的卧室咬合形成小复式，每户均配有阳台[11] - 除了Loft，也为带家庭的人群提供了100平左右的“传统户型”房子[11] - 项目探索“混合居住”模式，使不同年龄、阶层和身份的人们可在同一社区共同生活[25] - 设计出发点侧重于人群的耐用性和将来的可变性，而非物业增值或资产保值[37] 目标客群与市场定位 - 项目主要面向年轻人和社会低收入群体，旨在为他们提供匹配生活的居住空间[7][25] - 例如，29岁的天文系博士生租住50多平米公寓，月租4000多元，认为性价比高[14][15] - 32岁的外卖员与室友合租“劳动建设者之家”，月租金1000元，解决了基层劳动者的居住问题[16][17][18] - 项目通过市场化运营加轻微折扣的方式，在保持整体租金收益的同时照顾基层劳动者[19] 行业发展与背景 - 中国从2010年“国十条”开始才正式进入公共租赁住房时代，发展历史仅十数年，相较于欧洲、新加坡等已发展几十年的地区仍属早期阶段[22][46] - 保障性住房在国际上已有成熟模式，如欧洲的“社会住宅”、香港的“公屋”、新加坡可售的“组屋”[46] - 创新常发生于社会住宅类型中，因其面向社会各阶层且需长期运营30至50年[37] - 行业存在“城市填空计划”的需求，旨在改善新城社区过大、缺乏生活气息的问题[33]

住房保障与城市更新成果 - "十四五"期间全市共建设筹集各类保障性住房67万余套（间），竣工43万套（间）[1] - 全市公租房备案保障率从2020年的42.5%提升至85.5%，实现4类困难家庭"应保尽保" [3] - 累计开展公租房配租240批次，提供房源约13.6万套，向5.3万户家庭发放市场租房补贴33亿元，向4.5万户家庭发放公租房租金补贴24亿元 [3] - 保障性租赁住房已超额完成"十四五"40万套（间）建设筹集目标，利用集体建设用地建设近13万套（间），建设总量全国最大 [4] - 市属老旧小区改造已实施约7800万平方米，"十四五"总体实施率已达98%，居民对改造工作总体满意度达96% [5][6] - 累计完成加装电梯3391台，约3.5万户居民受益，电梯更新获国债资金支持1.1万余台，惠及居民51万余户 [6] - 实施老旧厂房更新项目300余个、重点产业园区提升12个，完成40个传统商圈改造提升 [6] 金融业发展核心数据 - 金融业增加值由2020年底的6804.1亿元增长到2024年底的8154.2亿元 [7][8] - 金融业增加值占全市GDP比重、年均贡献地方级一般公共预算收入占比、年均贡献地方级税收收入占比均约为20%，年均贡献全口径税收收入占比约40% [7] - 2021年至2024年，北京地区社会融资规模年均增加近万亿元，人民币各项贷款年均增长9.2%，高于GDP年均增速4个百分点 [8] - 截至2025年三季度末，北京银行业总资产38.3万亿元，较"十三五"末增长33.3%；保险业总资产2.3万亿元，较"十三五"末增长1.1倍 [8] - 截至2025年9月底，北交所上市公司总数达到277家，北京辖区企业"十四五"期间实现直接融资超5.6万亿元，位列全国首位 [9] - 不良贷款率0.7%，持续处于全国低位；银行资本充足率16.58%，高于全国1.22个百分点；保险公司综合偿付能力充足率165.7%，高于全国31.3个百分点 [10]

保障性住房建设与供给 - “十四五”期间北京市建设筹集各类保障性住房超过67万套（间），竣工43万套（间）[1] - 公租房备案家庭保障率从2020年的42.5%大幅提升至85.5%，完成“十四五”期末目标[3] - 累计开展公租房配租240批次，提供房源约13.6万套，连续四年为刚毕业大学生提供1.4万余套青年公寓[3] - 保障性租赁住房已超额完成“十四五”40万套（间）建设筹集目标，利用集体建设用地建设近13万套（间），为全国最大[4] - 首创繁星十八里店项目提供租赁房源6500多套，为北京市最大集体土地租赁住房项目[4] - 累计向5.3万户家庭发放市场租房补贴33亿元，向4.5万户家庭发放公租房租金补贴24亿元[3] 城市更新与老旧小区改造 - “十四五”期间累计实施市属老旧小区改造7800万平方米，总体实施率达98%[1][5] - 完成楼体节能改造约2650万平方米，更换楼内上下水立管约17万根[5] - 小区内适老化改造5万余处，水电气热管线改造约2880公里，架空线梳理和入地约2730公里[5] - 建设公共绿地约370万平方米，引入社会资本项目70个，建设便民市场及便利店29个，社区食堂7个[5] - 居民对改造工作总体满意度达96%[5] - 完成核心区平房院落申请式退租9700余户，启动实施危旧房改建104万平方米[1] 基础设施改善与民生工程 - “十四五”以来累计完成加装电梯3391部，约3.5万户居民受益[6] - 2024年911台电梯更新获国债资金支持并全部完成，2025年1万余台电梯更新获支持，已开工9008台，完工1692台[5][6] - 电梯更新项目惠及居民51万余户[6] 产业升级与经济发展 - 实施老旧厂房更新项目300余个，重点产业园区提升12个，支撑清华国重、火箭大街、氢能示范区等战略性新兴产业落地[6] - 完成西单、王府井等40个传统商圈改造提升，引导业态升级和挖掘新消费潜力[6] - 推出亮马河、清河、京张铁路遗址公园等标杆项目，营造花园城市建设和美丽经济发展新场景[6]