北京爱工场文化产业集团总经理石岩刚、北化机爱工场园区总经理李竟博分别就市场租金及竞争情况进 行了陈述。他们一致认为，历史高成本获取的国有资产，面临租金市场持续下行压力，当前出租价格普 遍低于成本线，造成"拿地成本刚性"与"租金市场弹性"的核心矛盾。 北京文化产业园区协会常务副会长、北京东方嘉诚文化产业发展有限公司董事长甄军分享了近年来的实 践经验。他表示，行业已进入"服务化转型+资本创新"调整周期，亟需在政策适配、人才培育、资金通 道等维度形成破局方案，一方面应专注物理载体运营，一方面尝试依托属地政府资源开展产业招商与纳 税服务，重点培育文物IP开发及城市公园场景运营等。 沙龙讨论现场 北京文化产业园区协会副会长、北京爱工场文化产业集团董事长杨稼轩表示，当前文化产业园区发展普 遍面临严峻挑战，行业遭遇政策机制适配性不足、招商压力加剧、传统"二房东"盈利模式难以为继等困 境，他呼吁通过行业协作来破解困局。 近日，由北京文化产业园区协会联合协会副会长单位北化机爱工场文化科技融合产业园举办的"国有资 产如何创新园区运营——痛点与破局之道"园区有话说主题沙龙在熹阅堂书店落幕。 本次活动汇聚20余位园区运营方、资产持有 ...

城市更新项目概况 - 济南市召开城市更新和乡村振兴现场推进会 检验工作成效 [1] - 579百工集设计师产业园成为济南年轻人潮流聚集地 包含主题餐厅 文艺体验店 文艺书店等业态 [1] 项目背景与投资 - 项目前身为济南东部最大旧货和建材交易市场 历城区最大零工集散地 [4] - 总投资1 2亿元 占地120亩 总建筑面积10万平方米 [4] - 模具厂厂房及周边更新改造于2024年6月启动 采取边调整边建设 边改造边运营模式 [4] 项目定位与运营 - 定位为亚文化共生体验目的地 融合社群文化与现代生活方式 [5] - 采用预招商+KOL引流模式 吸引10余位领域KOL入驻 带动50余个兴趣社群聚集 [5] - 年客流量超290万人次 年营收预估超1 5亿元 [5] 文化活动与荣誉 - 举办安迪 沃霍尔画展 机车文化节等活动100余场 [5] - 获得城市更新示范基地等10余项荣誉 [5] 业态转型与成效 - 从旧货市场转型为集当代艺术 建筑空间 文化产业于一体的文创产业园 [4] - 通过文化 艺术赋能旧厂区 打造历史底蕴与文创产业共融的综合园区 [4]

工业遗存改造文旅项目 - 北京798艺术区推出3500平方米沉浸式复合VR院线 不设观影座椅 划分为多个开放观赏区域 [1][2] - 798艺术区"五一"假期日均入园量达6万人次 园区餐厅生意同比增加80% [2] - 安徽池州老茶厂保存国内唯一完整木质联装生产线 打造"活态"红茶博物馆 吸引各年龄段参观者 [2][3] - 池州以茶厂为中心修旧如旧保存工业遗迹 打造具有国际视野和中国特色的文化名片 [3] - 广西南宁百益上河城景区由绢纺厂旧厂房改造 引入文创设计 展览演艺等业态 提供全新文化生活体验 [3] 工业文旅项目运营效果 - 北京798艺术区VR院线吸引消费者专程体验 游客反馈沉浸式实景VR体验良好 [1][2] - 安徽池州祁红老茶厂游客表示既能感受茶文化 又能体验历史传承 [3] - 广西南宁百益上河城景区负责人表示工业厂房改造后具有强大生命力和活力 [3]