公司盈利预期 - 公司预期2025财年权益持有人应占盈利较2024财年同比下降约20%至25% [1] - 公司预期2025财年核心净利润较2024财年同比下降约45%至50% [1] - 核心净利润定义为剔除商誉减值影响的权益持有人应占盈利 [1] 盈利下降原因分析 - 毛利率下降是导致盈利预期下降的主要原因 [1] - 受房地产行业深度调整影响，高毛利的增值业务（如经纪业务）缩减 [1] - 阶段性房屋硬装业务陆续结算完毕，来自该业务的收入及毛利润减少 [1] - 公司持续投入成本以提升服务品质、稳定商业项目出租率，导致整体运营支出上升 [1] - 因政策调整导致人工成本增长 [1] 公司未来展望 - 公司展望2026年将继续追求高质量长期增长，积极应对行业调整 [1] - 公司计划实现非住业务高质拓规模，加快调整增值业务，培育利润增长点 [1] - 公司目标实现结构优化与效益提升，向“客户信赖的智慧城市服务商”的愿景迈进 [1]

公司人事变动 - 尤金泉先生辞任公司秘书及授权代表 自2026年1月31日起生效 其辞任的职务包括联交所上市规则第3.05条项下的授权代表 以及接收法律程序文件的授权代表 [1] - 蒋嘉惠女士获委任为公司秘书及授权代表 自2026年1月31日起生效 [1]

公司资产处置 - 公司于2026年1月7日下达指令，出售合共40万安士未分配银条，总代价约为人民币2.26亿元 [1] - 出售指令于下达当日完成配对，并于2026年1月9日完成交易并收讫全部销售款项 [1] 交易决策与资金用途 - 董事认为，鉴于未分配银条的现时市场趋势，尤其是近期市价已达近年最高，是公司变现部分该投资的适当时机 [1] - 出售事项所得款项净额拟用作公司一般营运资金 [1] 公司股票交易状态 - 公司已向联交所申请于2026年1月12日上午九时正起恢复股份买卖 [1]

收购交易概述 - 港股物业管理服务上市公司国锐生活宣布收购知名移动医疗服务平台春雨医生[1] - 交易对价为2.69亿元人民币，用于收购北京春雨天下软件有限公司78.3%的股份[1] - 交易支付方式主要为发行代价股份及部分现金[1] 交易结构与进展 - 此次收购属于须予披露交易，需获得股东批准及相关监管许可[1] - 国锐生活表示还将收购春雨医生剩余部分股份，正在与相关股东进行磋商[1]

收购交易概述 - 港股上市公司国锐生活宣布以2.69亿元的价格收购知名移动医疗服务平台春雨医生78.3%的股份 [1] - 收购对价主要通过发行代价股份及部分现金支付 交易需股东批准及相关监管许可 [1] - 国锐生活表示还将收购春雨医生剩余部分股份 正在与相关股东进行磋商 [1]

公司核心事件 - 金科服务核数师发生变更，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自2025年11月28日起生效 [1] - 核数师辞任原因为公司未能与罗兵咸永道就截至2025年12月31日止年度的审核费用达成共识 [1] 公司治理与后续安排 - 根据审核委员会的推荐建议，公司已议决委任信永中和(香港)会计师事务所有限公司为新核数师，以填补临时空缺 [1] - 新核数师任期自临时股东大会结束起直至公司下届股东週年大会结束为止 [1] - 新核数师的委任须待股东于临时股东大会上批准及完成信永中和的客户承接程序 [1]

公司股权交易 - 旭辉控股拟向LMR出售永升服务8.24%股权 对应约1.42亿股普通股 最终数量可协商调整[1] - 交易价格设定为每股至少1.936港元 较2025年9月25日收盘价溢价10%[1] - 通过提供增信担保形式实现溢价出售 避免大宗配售需大幅折价处置的情况[1] 交易性质与投资方背景 - LMR作为财务投资者 交易属于以股权增长策略为核心的财务投资 不寻求参与永升服务管理[2] - LMR投资者基础由机构投资者及高净值人士组成 其投资经理持有香港第9类资产管理牌照[2] - 交易完成后旭辉控股仍间接持有永升服务约23.54%股权 林氏家族保持主要股东地位不变[2][4] 标的公司业务概况 - 永升服务为联交所上市的综合型物业管理服务商 2023年底完成去地产化更名[3] - 截至2025年6月30日 业务覆盖中国100座城市 总合约建筑面积35.49亿平方米[3] - 在管建筑面积达25.37亿平方米 服务超过11.2万户家庭[3] 公司债务重组进展 - 旭辉控股7笔境内债券重组方案获持有人会议通过 涉及本金约100.61亿元[6] - 重组涉及债券包括H22旭辉1 HPR旭辉1 H20旭辉3等多笔公司债[6] - 重组将缓解公司流动性压力 改善财务状况和资产负债表[7]

公司上市状态 - 奥联服务集团股份有限公司的港股招股书于9月21日失效，该招股书于3月21日递交 [1] - 递表时的独家保荐人为农银国际 [1] 公司业务概况 - 公司是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商 [2] - 业务主要集中在中国广东省，公司总部位于广州市 [2] - 公司自2010年起向住宅社区提供社区生活服务 [2] - 于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，以实现收入来源多元化 [2] - 目前业务已扩展至中国25个省份 [2] 行业地位 - 根据中指院的资料，按总收入计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位 [2] - 按净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第11位 [2]

公司上市状态 - 奥联服务集团股份有限公司的港股招股书于2025年3月21日递交，并于2025年9月21日因满6个月而失效 [1] - 递表时的独家保荐人为农银国际 [1] 公司业务概况 - 公司是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商 [2] - 业务主要集中在中国广东省，总部位于广州市 [2] - 公司自2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域 [2] - 公司业务已扩展至中国25个省份 [2] 行业地位 - 根据中指院的资料，按总收入计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位 [2] - 根据中指院的资料，按净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第11位 [2]

香港物业市场整体表现 - 8月整体物业注册量录6,459宗 环比减少约10% [1] - 8月注册宗数较今年首7个月平均约6,294宗高近3% 反映交投依然不俗 [1] - 市场预期9月美国减息及香港银行或下调按揭息率 8月整体物业交投料企稳逾6,000宗水平并于9月注册量反映 [3] 二手住宅市场近期动态 - 过去一周(8月25日至31日)全港35个大型屋苑二手成交录67宗 较前一周82宗按周回落约18.3% [6] - 上周35屋苑成交仍较本年迄今平均每周约62宗高8% [6] - 九龙区10个屋苑上周录19宗成交 按周减少超过30% 其中黄埔花园减少8宗 海逸豪园与又一居各减2宗 [6] - 港岛区8个屋苑上周录16宗成交 按周减少11.1% 南丰新邨减少3宗 海怡半岛减少2宗 [6] - 新界区17个屋苑上周录32宗成交 按周减少11.1% 嘉湖山庄减少4宗 灏景湾减3宗 花都广场减2宗 [7]