财务业绩表现 - 前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [1] - 前三季度归母净利润为48.27亿元，较上年同期大幅扭亏为盈，每股收益6.46元 [1] - 第三季度公司实现营业收入10.48亿元，同比减少63.84% [1] - 第三季度归母净利润为60.06亿元，较上年同期大幅扭亏为盈 [1] - 截至9月30日，公司总资产22.58亿元，归母净资产12.48亿元，较上年末实现由负转正 [1] 重大资产重组影响 - 公司于8月31日完成重大资产重组交割，将房地产业务相关资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司 [1] - 依据会计准则确认的投资收益是归母净利润大幅增长的主要原因 [1] - 房地产业务置出后不再纳入公司合并报表范围 [1] 战略转型与新业务布局 - 重组完成后公司明确聚焦"全城市服务"与"全交通服务"两大赛道 [1] - 公司加快构建"物业管理+资产管理与运营"双轮驱动格局 [1] - 公司深化与中交集团内部协同，依托集团资源推动"轻资产+品牌"的新型增长模式落地 [1] 业务运营现状 - 物业管理业务增长稳健，在住宅、交通、园区等多个细分赛道竞争优势突显，进驻一批高端项目 [2] - 增值服务通过精细化、数字化提效，品牌增值的同时收入更加稳定 [2] - 资产管理与运营业务聚焦产业园、写字楼、酒店等，出租率保持高位，利润率稳步提升 [2] - 公司主业板块协同发力，全周期服务能力持续增强 [2]

公司战略转型 - 公司将持续打造服务型新质生产力，走轻资产运营道路，逐步形成以"物业管理+资产管理与运营"为核心的业务格局 [1] - 未来将通过业务拓展、行业收并购、发展资产管理与运营服务等措施扩大业务规模、完善布局并提升盈利能力 [1] 业务结构 - 剥离房地产业务后，剩余业务包括物业服务（保安、保洁、保绿、保修及增值服务）和资产运营管理（商业策划咨询、招商及自持物业运营） [1] - 物业服务由中交服务实施，覆盖60余座城市及住宅、商写、政府公建等多元业态 [1] 物业服务数据 - 截至2024年末，在管面积6265万平方米，年合同额12.18亿元，业务现金流稳定且续约率高 [1] 资产运营管理数据 - 商业管理业务年合同金额0.67亿元，签约面积6.26万平方米 [2] - 自持物业深圳中交科技城出租率90.32%，2024年营收8339万元，净利润3200万元 [2] 财务表现 - 重组后2024年公司营收10.97亿元，净利润0.98亿元 [2] - 货币资金余额9.97亿元，占总资产48.97%，为后续发展及并购提供资金支持 [2]

公司战略转型 - 中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 实现重大资产重组 [1] - 重组完成后 公司将不再开展房地产开发及销售业务 未来聚焦物业服务和资产管理与运营等轻资产业务 [2] - 公司明确向轻资产运营模式进行战略转型 业务定位为物业服务及商业管理、自持物业租赁等方向 [2][3] 控股股东承诺 - 控股股东中交房地产集团新出具避免同业竞争承诺函 明确将公司作为轻资产业务专业平台 [2] - 间接控股股东中交集团同步出具承诺 支持公司在物业服务及资产管理领域发展壮大 [3] - 两大股东均承诺采取必要措施避免下属企业与公司主营业务产生重大不利影响的同业竞争 [2][3][4] 交易执行安排 - 重大资产出售暨关联交易方案已通过第十届董事会第四次会议及监事会第三次会议审议 [1] - 具体交易细节详见公司在巨潮资讯网披露的相关公告文件 [1] - 同业竞争承诺自交易实施完成之日起生效 违约方需承担全部经济损失 [3][4]