交易概述 - 博彩与休闲地产公司以7亿美元收购了位于罗德岛林肯市的Bally's Lincoln的房地产资产 [1] - 交易预计将立即增加公司的每股调整后运营资金 [3] - 公司董事长兼首席执行官评价此次收购为投资组合增加了优质资产，并进一步扩大了与Bally's的合作关系 [5] 交易财务细节 - 初始现金年租金为5600万美元，资本化率为8.0%，收购倍数为12.5倍 [2] - 该资产将被纳入GLPI Bally's Master Lease II协议，使该协议下的物业数量增至五个 [2] - 按备考基础计算，租金覆盖率预计超过2.2倍；基于该物业自身计算，租金覆盖率超过1.9倍 [2] - 初始租期与Bally's Master Lease II一致，至2039年，并包含四个5年续租选择权 [2] - 租金增长与消费者价格指数挂钩，设有1.0%的下限和2.0%的上限，前提是CPI达到0.5%的阈值 [2] 融资与财务影响 - 交易主要通过债务融资 [3] - 交易完成后，公司的净债务与调整后EBITDA比率预计将保持在5.0倍至5.5倍目标区间的低端以下 [3] - 预计增量管道融资将使杠杆率进入目标区间的低端 [3] 物业资产详情 - Bally's Lincoln位于罗德岛林肯市，占地约190英亩 [4] - 物业设施包括一个约16.5万平方英尺的赌场，内设约3900台老虎机和118张赌桌，136间客房和套房，一个2.9万平方英尺的会议中心，一个体育博彩投注站，一个水疗中心以及多个餐饮和娱乐场所 [4] - 2021年，该物业启动了一项1亿美元的扩建和改善计划，增加了一个4万平方英尺的游戏区、一个扑克室、一个雪茄吧和一个1.4万平方英尺的水疗中心 [4] 市场表现与战略意义 - Bally's Lincoln被描述为美国表现最好的区域性赌场物业之一，2025年博彩总收入超过4.9亿美元 [5] - 该物业地理位置优越，靠近146号公路，距离普罗维登斯以北约5英里，是一个主要的区域性目的地 [5] - 此次收购使公司在健康的罗德岛博彩市场增加了一项优质资产 [5] 公司业务模式 - 博彩与休闲地产公司主要从事收购、融资和拥有房地产资产，并通过三净租赁安排出租给博彩运营商 [6] - 在三净租赁下，租户负责所有设施维护、保险、税费以及公用事业和其他相关服务 [6]