新加坡REITs行业进入2026年1月 - 新加坡REITs行业进入2026年1月 投资者寻求未来发展前景的明确性[1] - 有三只海峡时报指数成分REITs即将发布业绩更新 可能成为各自增长轨迹的转折点[1] 丰树物流信托 - 丰树物流信托在亚太地区9个市场拥有175处物流地产 资产管理规模达130亿新元[3] - 截至2026年3月31日的2026财年第二季度 总收入为1.775亿新元 同比下降3.2% 每单位派息为0.01815新元 同比下降10.5% 但环比微增0.2%[3] - 关键看点是中国租金调升率的走势 负增长已显著收窄 从一年前的-12.2% 到上一季度的-7.5% 再到最新季度的-3% 若剔除中国 投资组合租金调升率为健康的2.5%[4] - 投资组合入住率环比改善至96.1%[4] - 公司正在执行投资组合振兴策略 目标剥离1亿至1.5亿新元的资产 以释放资金再投资于具有更高增长潜力的现代资产[5] 丰树工业信托 - 丰树工业信托在新加坡、北美和日本拥有136处工业地产 资产管理规模达85亿新元 数据中心占其投资组合的58.3%[6] - 截至2026年3月31日的2026财年上半年 总收入约为3.46亿新元 同比下降3% 每单位派息为0.065新元 同比下降5.1% 若剔除上年同期的一次性剥离收益 每单位派息降幅为更温和的1.8%[6][7] - 关键叙事围绕北美入住率 该比率为87.8% 而新加坡为92.6% 日本为满租 管理层指出通过积极的资产管理举措 71%到期的北美租约已成功续租或重新出租[7] - 公司在新加坡完成了总计5.353亿新元的战略性资产剥离 使总杠杆率从40.1%降至37.3% 新加坡物业实现了6.2%的加权平均租金调升率[8] 吉宝数据中心房地产投资信托 - 吉宝数据中心REIT在亚太和欧洲10个国家拥有并运营25个数据中心 资产管理规模约57亿新元[9] - 与前述两只REIT不同 该REIT在2025年前九个月表现突出 可分配收入同比飙升55.5%至1.953亿新元 每单位派息增长8.8%至0.0767新元[9] - 总收入同比跃升37.7%至3.224亿新元 主要受收购吉宝数据中心新加坡7号和8号以及东京数据中心1号 以及续约和租金上调的贡献增加所推动[10] - 投资组合入住率保持健康水平为95.8% 加权平均租赁到期年限为6.7年[10] - 已完成对具有内置租金调升机制的超大规模设施东京数据中心3号的收购 并完成了Basis Bay数据中心的剥离 吉宝数据中心新加坡8号的资产提升计划正在进行中[10][11] 行业核心主题 - 这三只REITs面临不同的挑战和机遇 但有一个共同主线 在当前环境下 积极的投资组合管理被证明至关重要[12] - 丰树物流信托正从表现不佳的中国资产中回收资本 丰树工业信托利用剥离收益加强其资产负债表 吉宝数据中心REIT则继续进行战略性收购同时剥离非核心资产[12] - 对于股息投资者而言 即将发布的业绩将揭示这些策略是否正在转化为可持续的派息增长 执行投资组合振兴策略同时保持入住率的能力 将决定2026年的赢家与落后者[13]

文章核心观点 - 越来越多的中国公司正寻求将注册地迁至新加坡 这一趋势被称为“新加坡洗牌” 其主要动因是规避中美地缘政治紧张局势带来的运营风险 并利用新加坡的贸易优势和全球信誉 [1][2] 趋势概况与驱动因素 - 该趋势始于美国前总统特朗普第一任期末期 此后加速发展 并已从关键矿产领域扩展至科技和生物技术等多个行业 [2] - 协助企业搬迁或扩张的专业服务机构指出 来自中国公司的需求一直在上升 并且可能以更快的速度加速增长 [2] - 虽然没有官方数据 但来自中国公司的咨询兴趣“非常强劲” 同比咨询量增加约15-20% [3] - 新加坡为希望规避美国关税并维持获取受对华销售限制的关键美国技术的公司提供了有吸引力的基地 美国对来自新加坡的商品仅征收10%的关税 [6] - 新加坡品牌受全球信任 因其国际特色、中立性以及文化上易于中国公司及其外派员工适应而受到重视 [6] - 新加坡拥有多达28项自由贸易协定 也是拓展中国以外市场的良好基地 [7] 涉及的公司案例 - 已在新加坡注册的公司包括光学产品制造商Terahop 该公司由中国的中际旭创支持 于2018年在新加坡设立 [3] - 近期新增案例包括从万国数据分拆的数据中心运营商DayOne 来自中国蝴蝶效应公司的人工智能代理Manus AI 以及人工智能驱动的化学合成公司ChemLex [4] - Manus AI和Terahop的网站均未提及其中方支持者 ChemLex首席执行官Sean Lin将其在上海创立的初创公司视为新加坡公司 [4] - DayOne首席执行官表示 公司始终打算从其中国母公司分拆 因为两家公司在不同的监管体系下运营 [5]

公司战略转型 - 公司宣布其业务模式演进 将重新定位为一家收购和运营位于东南亚、欧洲和北美的人工智能驱动软件及网络基础设施公司的实体 [1] - 公司计划在未来几个月投资并收购数据中心和电信运营商的股权 以巩固其在东南亚发展下一代电子商务生态系统的市场领导地位 [1] 过往成功案例与价值创造 - 公司成功将NusaTrip Incorporated分拆为独立上市公司 证明了其孵化并培育高增长公司成为各自领域市场领导者的能力 [2] - 公司于2022年8月以低于500万美元的收购对价收购了NUTR 近期在纳斯达克上市时市值超过7000万美元 [2] - 管理层认为此次为股东创造价值的成功经验 有利于公司在下一阶段对人工智能驱动生态系统进行重大投资 [2] 公司背景与业务 - 公司成立于2018年 是专注于收购的控股公司 运营三个相互关联的垂直领域：数字媒体、旅游和生活方式 [3] - 最初在越南、印度尼西亚、菲律宾、新加坡和泰国等快速增长市场作为电子商务生态系统运营 这些市场占东南亚人口超过80% [3] - 公司在曼谷、胡志明市、雅加达、马尼拉和新加坡设有办公室 [3] - 公司利用技术为客户的购买旅程定制更个性化的体验 并旨在改造东南亚的整个零售价值链 [3] 公司上市信息 - 公司于2021年11月完成首次公开募股 并在纳斯达克开始交易 股票代码为SOPA [4]

市场整体表现 - 澳大利亚央行宣布维持利率不变 市场对此消息最初反应积极 但涨势未能持续 最终市场基本收平略跌 [1][2] - 市场期待美联储于悉尼时间周四早上6点的利率决议 预期若降息可能提振澳大利亚市场周五表现 [5] 行业板块表现 - 房地产板块在悉尼时间下午2点40分 即澳央行决议后 领涨各行业板块 [5] - 必需消费品板块表现完全持平 而其他所有板块均下跌 信息技术和能源板块领跌 [5] 公司股价表现 - 上涨 - Race Oncology 股价上涨 突破近期面向成熟投资者进行的300万澳元配股价 该配股价格较上周收盘价有6%的溢价 为公司即将在澳大利亚开展的肺癌试验提供了资金 [5] - Elvira Lithium 股价上涨5% 反映了在后疫情时代锂行业复苏背景下 市场对锂业公司的持续热情 [6] - 房地产板块中 Goodman Group 在收盘前一小时上涨0.3% 其业务目前更侧重于数据中心 Stockland 和 Charter Hall Group 股价也录得上涨 [6] 公司股价表现 - 下跌 - NextDC 在收盘前一小时下跌近3% 市场对其上周与OpenAI达成的交易热情似乎已冷却 或获利了结盘涌现 [6] - 市场最大市值股票 Commonwealth Bank 在收盘前一小时下跌0.75% Westpac 同时段也下跌 ANZ 在东部时间下午3点前完全持平 而 NAB 表现较好 上涨近1% [7] - BHP Group 在收盘前一小时下跌0.5% 很可能与新加坡交易所铁矿石期货价格隔夜跌回每吨101美元相关 [7]

公司战略与业务发展 - 公司Nebius计划利用近期与微软和Meta达成的数十亿美元合同来拓展其业务 客户群包括传统企业和可能成为未来科技巨头的AI新兴公司[1] - 公司2025年与微软达成170亿美元交易 与Meta达成30亿美元合作 推动其纳斯达克上市股票年内上涨248% 市值超过250亿美元[2] - 公司正扩大客户基础 部分原因是出于对AI泡沫可能已经开始的担忧[2] - 公司联合创始人Roman Chernin表示对前景非常乐观 认为在技术革命中波动是自然的 为企业提供AI基础设施接入的市场可能增长十倍甚至百倍 因为企业才刚刚开始使用自身也在快速发展的AI模型[3] - 作为蓬勃发展的行业中的较小参与者 公司通过开发高利润服务和建立长期关系来为更艰难的时期做准备[3] - Chernin表示公司需要为“寒冬”到来做好准备 届时公司将扮演行业整合者的角色[4] - 在谈判超大规模云服务合同时 公司优先考虑利润率而非收入 将这些大型交易视为一个系统 旨在为其他业务提供资金支持[8] 市场定位与竞争格局 - 公司是欧洲最大的“新云”企业 与英伟达有合作关系 提供运行AI所需的强大且昂贵的图形处理器接入服务[5] - 公司还提供有效使用GPU和运行专业AI应用所需的软件 使其与传统数据中心运营商以及亚马逊和谷歌等美国“超大规模”云服务商形成竞争[6] - 传统企业正开始使用其服务 涵盖制造业、零售业和银行业等领域 其中制药公司和对冲基金等金融机构行动更快[5] 运营与财务数据 - 公司最大的收入和装机容量市场是美国 在欧洲（包括英国、冰岛、芬兰和法国）也拥有数据中心[7] - 公司计划到2026年底在欧美两地为其设施确保25吉瓦的合同供电能力 以反映客户需求[7] - 根据房地产服务公司CBRE的数据 2025年前九个月售予欧洲“新云”提供商的容量同比增长211% 达到414兆瓦[7]

市场整体表现 - 澳大利亚XJO指数在10月16日重新突破9000点水平 年初至今仍上涨10% [1] - 房地产板块表现强劲 因疲弱的就业数据使投资者预计澳洲联储可能在11月降息 今年已降息三次 [1] - 美国股指期货在收盘前小幅下跌 市场乐观情绪能否持续至周五尚不明确 [2] 行业与宏观动态 - 澳洲联储喉舌提及通胀强于预期 结合对降息的预期 构成看涨理由 [2] - 私营数据中心行业本周签署一项价值700亿美元的交易 提振市场情绪 推动Goodman集团股价上涨超过3% [2] - 本周早间中国相关头条新闻刺激资金涌入稀土股票 但许多公司在本周四出现回调 可能因投资者在周末前套现 [3][5] 个股表现-涨幅居前 - Meeka Metals股价上涨 因公司在九月季度黄金产量超预期 且在其旗舰项目未开发区域钻探发现黄金 [4] - Bougainville Copper成为涨幅最大股票 其周三季度生产更新带来的上涨动量持续至第二天 此前公司涉及项目的诉讼可能被驳回 [4] - FireFly Metals因在其加拿大铜金项目的钻探结果受到市场欢迎 同时发现黄金 进入涨幅榜前列 [5] 个股表现-跌幅居前 - American Rare Earths股价周四大跌 因来自中国的关键矿物担忧所带来的动量消退 交易者获利了结 [5] - Iluka Resources股价同样回调 但由于该公司是实际生产商 其跌幅远不如前者剧烈 [6] - Dateline Resources股价下跌 表明受主题炒作的小型公司今日可能因缺乏热度而承压 该股曾因被特朗普在推文中提及而波动剧烈 [6]

公司合作协议 - EdgeMode与高力国际签署战略合作协议，共同推进瑞典AI数据中心开发 [1][2] - 高力国际将作为独家顾问和战略合作伙伴，负责寻找租户、投资者、合资伙伴及融资方案，并支持项目营销策略 [4] - 该合作旨在加速将Marviken项目推向市场，使其成为欧洲最先进的AI数据中心机会之一 [5] 数据中心项目详情 - 项目位于瑞典Marviken，占地20,000平方米，为永久产权地块 [3] - 初始已获电力容量为20兆瓦，预计到2026年底总规模将达到95兆瓦 [3] - 该项目是EdgeMode在欧洲提供下一代高性能AI托管基础设施的旗舰项目 [3][4] 管理层观点 - EdgeMode首席执行官认为，凭借高力国际的专业知识和全球网络，公司有信心加速租户参与、融资和战略合作，以充分挖掘该地块潜力 [5] - 高力国际总监表示，Marviken项目凭借其规模、电力容量和战略位置，为欧洲的超大规模AI和托管运营商提供了独特机遇 [5] 行业背景 - 该合作反映了市场对AI优化数据中心基础设施日益增长的需求 [6] - 企业和云服务提供商正寻求高密度、可扩展且可持续的设施，以满足激增的AI和高性能计算工作负载 [6] 公司简介 - EdgeMode是一家下一代数字基础设施公司，在全球战略位置开发和运营AI优化的托管和计算设施 [7] - 高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，在66个国家拥有19,000名专业人员 [8]

公司概况 - 公司为全球投资受众提供快速、易获取、信息丰富且可操作的商业和金融新闻内容 [1] - 内容由经验丰富且合格的新闻记者团队独立制作 [1] - 公司新闻团队覆盖世界主要金融和投资中心 包括伦敦、纽约、多伦多、温哥华、悉尼和珀斯 [2] 市场专长与覆盖范围 - 公司是中小型资本市场的专家 同时也关注蓝筹股公司、大宗商品和更广泛的投资动态 [2] - 团队提供跨市场的新闻和独特见解 涵盖但不限于生物技术、制药、采矿、自然资源、电池金属、石油和天然气、加密货币以及新兴数字和电动汽车技术 [3] 技术与内容制作 - 公司采用前瞻性技术 内容创作者拥有数十年的宝贵专业知识和经验 [4] - 团队使用技术来协助和增强工作流程 [4] - 公司会偶尔使用自动化和软件工具 包括生成式人工智能 但所有发布的内容均由人类编辑和撰写 [5]

核心交易内容 - 公司租赁温哥华369 Terminal Avenue的10,000平方英尺高端空间用于建设新一代数据中心 [1][2] - 房东提供100万美元租赁诱导资金支持设施建设 另提供100万美元可免除贷款以换取100万份认股权证（行权价0.6加元/股 期限一年）[3] - 交易构成关联交易 因交易公允价值未超过公司市值25% 豁免MI 61-101的正式估值和小股东批准要求 [6] 战略布局意义 - 该设施是公司全国数据中心扩张战略的基石 其他加拿大主要市场项目已在评估中 [4] - 初始配置2MW可扩展AI就绪电力 定位为加拿大主权数字和AI基础设施核心 [4][5][7] - 温哥华作为北美关键技术枢纽 设施将支持传统企业工作负载和AI计算爆发需求 [5][7] 财务与运营影响 - 200万美元房东激励组合强化公司资产负债表和增长空间 [7] - 设施设计支持高密度计算和规模化数字经济 确保最大运行时间与安全性 [2][8] - 通过加速AI应用 数字化转型和主权云需求获得长期增长动力 [7] 公司业务背景 - 作为加拿大托管服务 云服务和AI就绪基础设施领先提供商 在温哥华 卡尔加里和滑铁卢设有办公室 [1][8] - 核心业务垂直领域包括数据中心解决方案 托管IT服务和商业互联网 [8]

年度股东大会基本信息 - 2025年度股东大会将于2025年9月30日英国时间10:30（马来西亚时间17:30）在马来西亚吉隆坡Plaza Sentral大厦25层举行 [1][2][12] - 股东可通过填写委托书指定代理人投票 委托书需在2025年9月28日英国夏令时10:30前送达公司注册办公室 [9][25] 董事会及审计机构人事安排 - 提议重新任命四位董事：Alex George、Simon James Retter、Md Khussairiee Ahmad博士和Karthigayan Muthukaruppan博士 [4][13] - 建议续聘RPG Crouch Chapman LLP为公司审计机构 并授权董事会决定其薪酬水平 [10][13] 股权相关决议内容 - 决议7要求授权董事会分配股本中的股份 总名义金额为50万欧元（约占已发行股本三分之一） [14] - 决议8寻求放弃优先认购权 涉及决议7中的股份及当前已发行股份的20%用于现金筹资 [7][17] - 决议9要求授权公司回购最多1500万股普通股（占2025年8月26日已发行股本的10%） 最低价格0.01欧元/股 最高价格不超过纳斯达克First North哥本哈根交易所前五个交易日平均价的105% [8][18] 投票规则与程序安排 - 普通决议（1-7项）需简单多数通过 特别决议（8-9项）需75%以上赞成票通过 [5] - 股东可通过CREST电子系统委派代理人 相关指令需在会议前48小时送达公司代理人Avenir Registrars Ltd [29][30] - 联合持有人中只有最资深者（按股东名册姓名顺序）的委托有效 公司实体需通过公章或授权人员签署委托书 [26][28] 公司业务概况 - HRC World Plc是一家在英国注册并在纳斯达克First North哥本哈根交易所上市的公众公司 专注于数据中心设施的开发与运营 [32] - 业务范围涵盖工程采购施工调试（EPCC）和全面运营维护（O&M）服务 同时致力于开发太阳能、水电、风能、沼气和纳米核反应堆等可再生能源解决方案 [32]