核心观点 - 公司发布运营与资本配置更新 强调在季节性淡季通过灵活的租金策略维持了高入住率 并积极通过资产处置和股票回购进行资本重新配置 以优化投资组合并提升股东价值 [1][2][3] 运营表现 - **入住率保持稳定**：2026年初入住率为97.5% 与去年同期水平相似 在更具竞争性的租赁环境中体现了业务的韧性 [2][4] - **历史入住率数据**：同物业组合入住率从2024年10月的98.1%微降至2025年12月的97.5% 2026年1月初步数据维持在97.5% [4] - **已出租租金持续增长**：已出租租金（同物业）从2024年10月的每月1,506加元稳步上涨至2025年11月的1,586加元 [5] - **季度平均租金上涨**：季度简单平均已出租租金从2024年第四季度的1,515加元增长至2025年第三季度的1,579加元 2025年10月至11月平均为1,587加元 [6] 资本配置与股票回购 - **积极执行正常发行人要约**：公司在2025年11月和12月投资约2,050万加元进行股票回购 加权平均价格为63.81加元 2025年全年共投资约5,730万加元 加权平均价格为63.80加元 [8] - **管理层观点**：公司认为其单位交易价格远低于投资组合内在价值 与私募市场交易存在巨大脱节 因此NCIB提供了以显著低于净资产价值的折扣回购高质量资产的机会 [3][8] 资产处置计划 - **新增三项资产处置**：在公布2025年第三季度业绩后 公司完成了Terrace Garden Estates的处置 并最终敲定了Tower Hill和The Palisades的出售 这三项交易总售价为5,650万加元 后两项预计在2026年1月完成 [9] - **处置总览**：2025年至2026年初 公司总计处置了1,382套套房 总售价2.776亿加元 平均每套售价201,000加元 平均退出资本化率为5.1% 承担/偿还抵押贷款1.27亿加元 [10] 资产收购计划 - **2025年收购活动**：公司在2025年完成了六项收购 总计购入1,376套套房 总收购价5.515亿加元 平均每套成本401,000加元 平均资本化率为5.0% 承担抵押贷款2.753亿加元 [11] - **收购资产特征**：收购资产平均建造年份为2021年 明显新于处置资产（平均1983年） 显示公司在升级投资组合质量 [10][11] 财务业绩发布时间 - **2025年第四季度及全年业绩**：公司将于2026年2月19日市场收盘后发布截至2025年12月31日的财务业绩 [12] - **电话会议**：业绩电话会议定于2026年2月20日上午11点（山地时间）举行 管理层将讨论业绩并提供财务与运营更新 [13]