文章核心观点 - Scentre Group股价自2025年初以来上涨16.9% [1] - REA Group股价目前较其52周高点有16.9%的差距 [1] - 文章分别分析了两家公司的业务模式、运营指标和关键财务数据 [1][2][3][4][5][6][7][8][9] Scentre Group (SCG) 业务与运营 - 公司是一家专注于购物中心的房地产公司，在澳大利亚和新西兰以Westfield品牌运营 [1] - 管理着42个价值超过340亿澳元的中心组合，入住率超过99%，每年吸引超过5亿访客 [1] - 中心位于主要贸易区域，拥有长期租约，涵盖时尚、餐饮、休闲和娱乐等多种零售商 [2] Scentre Group (SCG) 财务指标 - 被视为成熟或蓝筹公司，关键指标包括负债权益比、平均收益率和股本回报率 [6] - 2023日历年的负债权益比为87.3%，表明公司权益多于债务 [7] - 过去5年平均股息收益率为每年4.8%，2023日历年的股本回报率为1.0% [7] REA Group 业务与运营 - 公司是一家墨尔本的房地产广告公司，以realestate.com.au平台闻名，由新闻集团控股 [3] - 在约10个国家运营房产网站，拥有约2万名房产经纪人，其核心澳大利亚网站每月访问量超过5500万次 [4] - 收入主要来自澳大利亚的房产销售和租赁挂牌费，金融服务（如抵押贷款经纪）占比较小 [4] REA Group 竞争优势 - 竞争优势包括网络效应和规模经济，在用户和浏览量方面显著领先于市场第二的Domain [5] - 业务覆盖房地产全链条，包括挂牌、广告、抵押贷款经纪和房屋共享 [5] - 被视为成长型公司，关键趋势包括收入增长、利润增长和股本回报率 [8] REA Group 财务表现 - 过去3年收入以每年18.6%的速度增长，在2024财年达到16.77亿澳元 [9] - 同期净利润从3.23亿澳元下降至3.03亿澳元，最近报告的股本回报率为18.9% [9]