股价与交易表现 - 11月10日盘中股价上涨2.03%至3.02元/股，成交金额为1.01亿元，换手率为2.28%，总市值为45.29亿元 [1] - 当日主力资金净流出69.77万元，其中特大单买入445.79万元（占比4.39%），卖出822.22万元（占比8.10%），大单买入2492.17万元（占比24.56%），卖出2185.51万元（占比21.53%） [1] - 公司今年以来股价下跌6.50%，但近期表现较好，近5个交易日上涨8.24%，近20日上涨5.96%，近60日上涨2.37% [1] - 今年以来公司已6次登上龙虎榜，最近一次为7月14日，当日龙虎榜净买入额为-1013.95万元，买入总计8882.21万元（占总成交额9.54%），卖出总计9896.16万元（占总成交额10.63%） [1] 公司基本情况 - 公司全称为光大嘉宝股份有限公司，位于上海市嘉定区，成立于1994年8月17日，于1992年12月3日上市 [1] - 公司主营业务涉及房地产和租赁经营，收入构成为：不动产租赁51.33%，不动产资管24.59%，商品房销售13.28%，其他8.49%，其他(补充)2.30% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括小盘、低价、AMC（化债概念）、核电、融资融券等 [2] 财务与股东情况 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为5.82万户，较上期减少9.65%，人均流通股为25781股，较上期增加10.68% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入9.71亿元，同比减少20.35%，归母净利润为-5.54亿元，同比减少119.00% [2] - 公司A股上市后累计派现16.23亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）已退出十大流通股东之列 [3]

公司基本情况 - 公司成立于1994年8月17日，于1992年12月3日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于上海 [1] - 公司是国内知名房地产企业，核心业务涵盖房地产和租赁经营，拥有丰富的不动产资管经验和独特业务模式 [1] - 所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发，概念板块包括小盘、AMC（化债概念）、低价核聚变、超导概念、核电 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为9.71亿元，在行业中排名45/69，远低于行业龙头保利发展的1737.22亿元和万科A的1613.88亿元，也低于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，不动产租赁收入3.29亿元占比51.33%，不动产资管收入1.58亿元占比24.59%，商品房销售8520.38万元占比13.28% [2] - 2025年三季度净利润为-5.12亿元，行业排名57/69，与行业领先企业保利发展65.15亿元和*ST中地45.86亿元差距较大，低于行业平均数-7.07亿元和中位数-936.87万元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为79.09%，高于去年同期的73.48%，且显著高于行业平均的60.51%，表明公司偿债压力相对较大 [3] - 2025年三季度毛利率为41.39%，高于去年同期的39.22%，且大幅高于行业平均的19.19%，显示出公司较强的盈利能力 [3] 公司治理与股东结构 - 控股股东为上海光控股权投资管理有限公司等，实际控制人为中国光大集团股份公司 [4] - 总裁陈宏飞出生于1974年1月，拥有南加州大学房地产开发硕士和北京建筑工程学院建筑学硕士学位，现任公司董事、总裁，2024年和2023年薪酬均为0 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为5.82万，较上期减少9.65%；户均持有流通A股数量为2.58万，较上期增加10.68% [5] - 十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列 [5]

股价表现 - 9月24日盘中上涨2.08%至2.94元/股 成交额5808.42万元 换手率1.35% 总市值44.09亿元 [1] - 主力资金净流入104.26万元 其中特大单买入120.31万元(占比2.07%) 大单买入1503.23万元(占比25.88%) [1] - 年内累计下跌8.98% 近5个交易日跌10.91% 近20日跌2.65% 近60日涨1.03% [2] - 年内6次登上龙虎榜 最近7月14日净卖出1013.95万元 买入总额8882.21万元(占比9.54%) 卖出总额9896.16万元(占比10.63%) [2] 公司基本面 - 主营业务构成：不动产租赁51.33% 不动产资管24.59% 商品房销售13.28% 其他业务8.49% 补充业务2.30% [2] - 2025年上半年营业收入6.42亿元(同比减少10.89%) 归母净利润-3.73亿元(同比减少68.65%) [2] - 股东户数6.44万户(较上期减少8.89%) 人均流通股23294股(较上期增加9.75%) [2] - A股上市后累计派现16.23亿元 近三年未进行分红 [3] 行业属性 - 申万行业分类：房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块涵盖：低价 小盘 核电 房屋租赁 国资改革 [2] 机构持仓 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)位列第十大流通股东 持股1149.45万股(较上期增加34.21万股) [3]

小规模纳税人增值税征收政策 - 小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房）按5%征收率计算应纳税额 [3] - 房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目按5%征收率计税 [4] - 房地产开发企业中的小规模纳税人出租自行开发的房地产项目按5%征收率计算应纳税额 [5] 劳务派遣与安全保护服务 - 小规模纳税人提供劳务派遣服务选择差额纳税时，按扣除员工工资等费用后的余额为销售额，依5%征收率计算增值税 [5] - 纳税人提供安全保护服务比照劳务派遣服务政策执行 [5] - 武装守护押运服务按"安全保护服务"缴纳增值税 [6] 住房租赁特殊政策 - 个体工商户出租住房按5%征收率减按1.5%计算应纳税额 [8] - 其他个人出租住房按5%征收率减按1.5%计算应纳税额 [8] - 住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房按5%征收率减按1.5%计算增值税 [8] 固定资产销售政策 - 小规模纳税人销售自己使用过的固定资产减按2%征收率征收增值税 [8] - 纳税人销售使用过的固定资产可放弃减税，按3%征收率缴纳增值税并开具专用发票 [9] 计算公式 - 住房租赁应纳税额计算公式：销售额=含税销售额/(1+5%)，应纳税额=销售额×1.5% [8] - 固定资产销售应纳税额计算公式：销售额=含税销售额/(1+3%)，应纳税额=销售额×2% [9]