"二手房市场情绪也被带动起来，咨询量、带看量明显反弹。但上海二手房整体挂牌量还是在高位运行，因此市场还是采用以价换量的策略，价格继续下 行。"卢文曦称。 "沪六条"新政满月，上海楼市出现积极信号。 此前8月25日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及符合条件的家庭，外环外购房不限套 数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等六项具体措施，故 也被业内称为"沪六条"。 从新政落地首月的成交数据来看，政策对市场的提振作用已显现。据安居客监测，8月26日至9月25日，二手房网签成交21127套，环比增长8%；上海新房 网签成交9984套，环比增长37%，两类房源成交量均实现不同幅度的改善。 具体来看，在上海"豪宅热"的加持下，新房市场再现"日光"盛况。9月21日，两大豪宅项目"金陵华庭""中建玖上琅宸"于同日迎来开盘。根据开发商发布 的信息，金陵华庭项目二期首批120套房源及中建玖上琅宸项目首批140套房源均在开盘当日便宣告售罄。 此外，随着限购政策放宽，上海二手房市场逐渐回暖。"网上房地 ...

项目销售表现 - 金陵华庭二期开盘当日售罄 总销售额达98.43亿元[2] - 227组有效客户认购120套房源 认购率189%[2] - 套均总价超过8200万元 主力户型360㎡总价6000-7500万元[3] - 最贵顶层复式单价32.68万元/㎡ 总价2.82亿元创上海新房备案单价纪录[4] 产品与定价结构 - 推出120套360㎡-875㎡大平层及复式 均价20.5万元/㎡[3] - 450㎡户型总价8500万元-1亿元[3] - 项目要求个人认购金820万元 企业认购金2050万元[2] 开发商财务表现 - 嘉里建设上半年合并收入99.54亿港元 同比增长65%[7] - 物业销售收入64.22亿港元 同比增长176%[7] - 归母净利润6.12亿港元 同比下降22%[7] - 金陵路项目总投资预计400亿元[7] 上海房地产市场动态 - 一周内22处楼盘开启认购 1处触发积分制[7] - 7处楼盘认购率超100% 3处不足三成[7] - 单周供应量16.29万㎡ 环比增加454.98%[8] - 中建玖上琅宸项目同日售罄 140套房源认筹率159% 总销售额32.98亿元[8] 市场环境与预期 - 气温下降促进看房活动 售楼处人流明显增加[9] - 多个项目清盘强化市场信心 后续成交有望持续攀升[9] - 开发商对内地经济长期乐观但短期承认存在挑战[7]

项目销售表现 - 金陵华庭二期120套房源开盘当日全部售罄 总销售额达98.43亿元 套均总价超过8200万元 [1][8] - 项目认购期间吸引227组有效客户 认购率达189% 因认购比低于2.5:1未触发积分排序规则 [2][3] - 开发商将开盘时间提前一周至9月21日 规避积分制限制并实现快速去化 [4] 产品定位与定价 - 项目主打360-875平方米大平层及复式户型 备案均价20.5万元/平方米 [5] - 主力户型360平方米总价6000-7500万元 450平方米户型总价8500万元至1亿元 [5] - 顶层复式865平方米房源总价2.82亿元 单价32.68万元/平方米 创上海新房备案单价纪录 [6] 开发商财务背景 - 开发商嘉里建设系马来西亚郭鹤年家族控股上市房企 上半年合并收入99.54亿港元同比增长65% [9] - 物业销售收入64.22亿港元同比增176% 主要受益于香港及内地项目销售确认 [9] - 金陵路项目总投资规模达400亿元 住宅销售业绩对集团现金流具有战略意义 [9] 上海房地产市场动态 - 当周全市22处楼盘开启认购 仅1处触发积分制 7处认购率超100% 3处认购率不足30% [9] - 单周新房供应量16.29万平方米环比增454.98% 中高端产品集中入市 [10] - 同期开盘的中建玖上琅宸项目140套房源认购率159% 实现32.98亿元销售额 [10] - 气温下降促进看房活动增加 多个项目清盘强化市场信心 后续成交数据有望持续攀升 [11]

上海限购政策正在逐步解锁。 正值夏末，8月25日上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发了一篇通知--《关 于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称沪六条政策），涉及住房限购、公积金、住房信贷、税 收等六项调整，其中外环外区域取消限购、非沪籍单身购房条件放宽等措施引发市场广泛关注。 自此，外环作为一条分界线，逐步成为上海房市未来调控的新锚点。 有市场声音认为，当前上海市发展的重心已经回归到市中心，无论新楼盘上架，还是旧城改造城市更新 提速，城中心区域与郊区的楼市发展差距愈发明显，此次出台的沪六条政策调控或多或少与上海郊区的 去化目标相挂钩。 据观点新媒体观察，从近期上海新上架的外环内部分项目来看，事实上这一政策的影响也传导至上海中 心城区的新盘认购。 其中，中建二局位于上海静安大宁板块开发的中建玖上琅宸项目，意外地成为市场红盘。 01 中建二局静安"首秀" 去年9月14日，上海第五轮土拍现场中出现了一位新面孔---预备正式深入上海房市的中建二局，最终其 以底价63.6亿中标上海静安区灵石社区N070402单元094a-14地块住办项目。 据了解，该项目于9月中旬取证，9月11日开启认购，首推 ...