全国房地产整体表现 - 2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅低于上年同期，同比继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.1% [1] 上海房价整体表现 - 上海新房价格逆势上涨，环比上涨0.3%，同比上涨6.1% [1] - 2025年前7月上海新房成交均价80800元/平方米，较2024年提升5% [2] - 16个区中8个区房价上涨，1个区持平 [1] 区域房价表现 - 浦东房价涨幅达22%，徐汇涨幅12%，黄埔涨幅6% [2] - 浦东和宝山区成交面积占比均超10%，房价稳中微增 [2] 热点板块表现 - 徐汇长桥板块房价较2024年涨幅34%，较历史高点保持20%以上增长 [4] - 松江新城、宝山共富共康、静安北块等6个板块涨幅超10% [4] - 徐汇龙华、黄浦豫园等5个板块成交量超10万平方米且涨幅超5% [4][11] 豪宅项目表现 - 单价超10万元/平方米项目支撑房价 [6] - 海上清和玺项目两次推盘单价从112800元增至127000元，涨幅13% [7] - 保利·世博天悦项目单价从166011元增至183426元，涨幅10% [7] - 绿发·浦江园项目成交均价175065元，较2024年上涨12% [8] - 热销项目2025年前7月成交套均面积显著大于2024年 [7] 外围区域项目表现 - 金山新城建发观唐府项目成交均价39556元，较2024年上涨17% [10] - 青浦朱家角璟雲里项目成交均价51822元，较2024年上涨14% [10] - 嘉定西北区金地·嘉境项目成交均价42536元，较2024年上涨10% [10] 后市展望 - 土地成本持增和产品力升级推动新房市场改善化 [11] - 核心区房价坚挺，外围项目有望通过产品力实现高溢价 [11]

政策支持与市场环境 - 人民银行等多部门联合发布一揽子金融政策支持稳市场稳预期 包括五年期以上首套房公积金贷款利率降至2.6% 金融机构存款准备金率下调0.5个百分点 政策利率降低0.1个百分点 预计带动LPR同步下调0.1个百分点 [1] - 房地产市场自去年末呈现翘尾行情 今年上半年延续 3、4月份出现小阳春态势 5月行情被市场期待 [1] - 五一黄金周期间上海、北京、广州、深圳等多个重点城市新房市场销售火热 部分重点项目认购量较平日上涨100% 热点城市购房需求回潮 [1] - 上海新建商品住宅成交约2.97万平方米 比去年假期增长18.32% 北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米 同比涨幅分别为114%、107% [3] 公司销售表现 - 保利发展五一黄金周期间在北京、上海、广州、石家庄、成都、海南等多个城市项目销售表现抢眼 部分项目5天假期期间销售额破亿元 [1] - 上海保利·虹桥和著销售额超过2.08亿元 保利·光合TOD销售额超过2.5亿元 两盘劲销近5亿元 [4] - 广州保利天曜开放5天到访量超过5000组 创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录 保利天奕五一首开超过2000组客户到访 1小时内成交20套 截至目前销售额超过30亿元 [5] - 广东地区成交额达到25.8亿元 海南公司销售额达到4.2亿元 总额位列全岛第一 四川公司销售额近9亿元 [5] - 河北石家庄保利·裕华天珺假期5天成交149套 叠加首开销售额超过3亿元 北京海淀永丰板块嘉华天珺项目5天累计到访量超500组 新增认购17套 [5] 行业地位与财务表现 - 中指研究院和亿翰智库2024年房企销售排名中 保利发展以3230亿元销售额蝉联行业第一 [6] - 2024年公司营收3116.66亿元 全年实现签约面积1796.61万平方米 归属于股东的权益销售金额约2465亿元 净利润97.4亿元 归母净利润50亿元 [6] - 38个核心城市销售占比达到销售总额的90% 在38个核心城市销售市占率达到7.1% 其中14个核心城市销售市占率超过10% 16个城市连续3年销售额排名前三 [6] - 实现销售回笼3277亿元 签约回款率超过100% 当年销售项目的当年回款率达到79.6% 较上年进一步提升 [7] - 通过多种方式盘活受限资金 增加可动用资金313亿元 通过存量土地收储、应收账款盘活等方式增加可动用资金162亿元 共计盘活资金475亿元 [7] - 全年压降有息负债54亿元 至年末有息负债总额下降至3488亿元 资产负债率降至74.3% 同比下降2.2个百分点 连续4年实现下降 [7] - 新增有息负债综合成本降至2.92% 有息负债综合融资成本降至3.1% 创历史新低 公司债利率最低至2.2% 中期票据利率最低至2.3% 短期融资券利率最低2.2% [7] 土地储备与拓展 - 全年新增拓展总地价683亿元 权益地价602亿元 位居行业第二 新拓展项目权益比提升至88% 创近十年新高 [8] - 2022-2024年三年内合计拓展项目总地价近4000亿元 总货值约7350亿元 居行业第一 [8] - 截至去年末土地储备面积约6258万平方米 基本集中在核心38个城市 [9] - 近期在北京、杭州、厦门、石家庄、天津等多个热点高线城市增加土地储备 [9] 产品策略与市场认可 - 保利发展旗下天悦人和三大产品系满足不同客群购房需求 坚持好产品、好服务、好生活核心理念 匹配市场对于居住好房子的要求 [3] - 上海保利·世博天悦作为TOP级天字系作品 自去年4月底开盘以来单盘销售约200亿元 2025年4月底新品加推单价超20万双面看江房源当天开盘售罄 五一期间日均仍有近百组来访量 [4] - 保利·虹桥和著假期期间接待量超过500组 保利·光合TOD连续4个月保持克而瑞新房销售金额第一 [4] - 买房人通过购房行为呈现对保利发展品牌和产品的高度认可 [2]