交易标的详情 - 标的为凯德茂名公馆一处四房两厅五卫豪宅，配备地暖及中央空调，装修奢华[2] - 该房产于2015年以6300万元购入，并投入2200万元进行精装修，总投入达8500万元[2] - 当前挂牌价较总投入亏损超过3000万元，相当于初始投入的35%折价，但仍难寻买家[2] 交易障碍分析 - 房产为公司产权，买家需额外承担土地增值税、企业所得税等税费，实际成本可能比挂牌价高出20%–30%[6] - 该小区建于2006年，车位及户型设计已显过时，难以满足当前高端买家需求[6] - 房产内个人生活印记过重，如珍珠白梳妆台、粉色床品等，成为潜在买家心理障碍[11] 豪宅市场趋势 - 上海豪宅市场出现两极分化，总价3000万以下带学区或地铁的房产销售尚可，但超过6000万的豪宅转手困难[8] - “沪六条”新政放开外环外限购，二手房交易量上升主要集中在郊区，市中心豪宅市场未受益[9] - 高净值客户首付比例提高至六成，加剧了豪宅市场流动性僵局[9] 价格与动机推测 - 按该楼盘历史最高单价35万元/平方米计算，当前售价相当于峰值价格的43折[5] - 有猜测认为卖方急于套现可能与近期在日本购置价值15亿日元（约7200万人民币）的豪宅有关[5] - 市场出现“越降越不敢买”的心态，潜在买家持观望态度，预期价格将进一步下跌[9] 潜在替代方案 - 若月底前仍无法售出，考虑转为出租，月租金可达15万元，以获取现金流[13] - 在当前市场环境下，现金流比等待资产升值更为实际和重要[13] 行业宏观观察 - 豪宅市场的投资逻辑发生变化，从身份象征转向更注重资产保值性和流动性[11][15] - 市场正趋向理性，反映出中国房地产市场“潮水退去”后的新现实[15]

万达集团创始人王健林先生的独生子，网络大V王思聪先生，目前在日本的东京，但他的那套坐落在上海市中心 淮海中路的凯德茂名公馆，再一次降低挂牌价，现已经降到了6000万元，还是无人问津。要知道，这套房子最初 的挂牌价格，可是1.2亿元。 位于凯德茂名公馆的这套豪宅，是王思聪先生在10年前的2015年，以6300万元的价格，买入的。这是一套稀有的 底层复式豪宅，面积共计406平方米，6米高的门厅、有5个卫生间、超大的衣帽间。还带一个60平米的私家花园。 购买以后，王思聪先生又花了2200多万元，进行了豪华装修。也就是说，购买房子的款项加上装修的款项，王思 聪先生共计花掉了8500万元。随后几年，房价就开始飙升。 王思聪先生第一次要卖这套房子的时候，挂牌价是1.2亿元；因为卖不出去，王思聪先生将它的挂牌价降到了9800 万元；还是卖不出去，王思聪先生又一次将它的挂牌价降到了8000万元；照样卖不出去，不得已，王思聪先生再 一次把挂牌价降到了6000万元，到现在为止，还是无人问津。现在的挂牌价和最初的挂牌价，已经腰斩，比他当 年的购买加上装修，也要低2500万元。如此决绝的降价，更印证了王思聪先生变现的急迫。 当然，王 ...

好家伙！ 王思聪那套上海豪宅又上热搜了。一年前还喊价一个亿的房子，现在 6100 万就想出手，硬生生降了 3900 万，相当于打了个六折，结果还是没人接盘。 王健林为了还债到处大甩卖，王思聪也从富二代变了负二代，老王家难道真不行了？ 曾几何时，王思聪这等风云人物，背靠老爹打下的江山，在商界呼风唤雨，在娱乐圈勾三搭四，身边是 莺莺燕燕不断，手里是花不完的金山银山。 可如今再看，那似乎都成了过去式，当爹的身价大缩水，当儿子的也落魄到卖起了房。 这事儿让不少吃瓜群众看得目瞪口呆 —— 首富之子的房子，怎么也成了 "滞销品"？ 现在凯德茂名公馆普通楼层的房子，单价还维持在 23 万左右，425 平的户型挂牌价都要 9800 万。反观 王思聪这套，算下来单价才 15 万，比市场价低了快三成。这就让网友吵翻了天，有人说这是 "骨折价 甩卖"，也有人质疑是故意搞话题："毕竟王校长的房子，想卖还能卖不掉？说不定是故意炒作呢"。 要说这套位于黄浦区凯德茂名公馆的豪宅，那可不是普通房子。实打实的 406 平复式大平层，还带个 100 平的独立大花园，光是这花园面积，就比不少人家的房子还大。户型设计成 4 房 2 厅 5 卫，还专 ...