深圳顶级豪宅市场动态 - 深圳年底多个"顶豪"项目轮番登场 或将拉升楼市热度 [1] - 深圳湾澐玺项目获批预售348套住宅 备案均价约每平方米16.8万元 最贵一套房源备案价达每平方米35万元 总价超过3.7亿元 [3] - 深圳湾澐玺项目所在地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得 溢价率约46.32% 楼面地价每平方米70387.83元 [3] 一线城市豪宅市场表现 - 广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录 上海云锦东方单套成交价近2亿元 [6] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套 增幅高达27% [6] - 2024年全国诞生11个业绩超百亿元楼盘 上海独占7个 [6] 豪宅市场特征与趋势 - 核心地段豪宅在市场调整期展现更强抗跌性 被视为市场"硬通货" [6] - 豪宅市场关键看产品竞争力 高净值人群关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值 [4] - 房地产市场深度分化 高端项目与普通住宅将按不同逻辑估值 区域分化将更加明显 [6] 行业整体环境与展望 - 10月上海、成都等核心优质改善项目入市节奏加快 带动百城新房价格环比结构性上涨 [7] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑 [7] - 在多城力推低容积率宅地及取消价格限制背景下 预计将出现更多高端住宅楼盘排队入市 [6]