刚刚过去的11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定 的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。 乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出 台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地 强化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了高端住宅成交占比的 提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。"年底向来是购房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业 计划，另一方面开发商也会推出优惠举措冲刺年度 ...

近日，深圳豪宅市场成为各界热议的话题，深圳湾澐玺、中信信悦湾等项目传来新消息。其中深圳湾澐 玺于11月30日开盘，推出348套209至1150平方米大户型。据公司发布的销售海报，首开销售金额达130 亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。 刚刚过去的11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话 题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比 增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅 网签总量为7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市 场规律三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释 放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地强 化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、 ...

刚刚过去的 11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势， 同时， 豪宅项目 的 热销成为市场热议 话 题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长 8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为 7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律 三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。其次，重 大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地强化了市场对深圳城市 发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了 高端住宅成交占比的提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。"年底向来是购 房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业计划，另一方面开发商也会推出 ...

深圳商报·读创客户端记者 刘娥 | | | | 深圳"四大天王"计划入市情况 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 片区 | 项目名称 | 主力面积 | 预计推售套数 | 目前进度 | | 后海 | 深圳湾漂玺 | 209-1180 m | 348 | 已于 11月 24 日获批预售 | | 蛇口 | 中信信悦湾 | 210-510 m | 407 | 11 月底开放展厅 | | 深圳湾 | 联泰超总湾 | 303-1000 m | 136 | 已开放展厅及样板房 | | 后海 | 后海招商玺 | 186-247 m² | 348 | 已开放展厅 | | | | | 数据整理:深圳贝壳研究院 | | 2025年接近尾声，深圳新房市场罕见地迎来顶豪"四大天王"（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招 商玺）集中入市，凭借核心地段与高端定位聚焦高净值人群需求，带动市场热度。11月27日，记者从深圳贝壳 研究院获悉，11月深圳二手房签约量增长约17%，其中1500万以上二手豪宅成交占比提升至2.3%，环比10月扩 大了0.6%。 另外，胡润研究院数据显示，2024年广东继续 ...

| 296m2 | 32 | 139860元/m² | 151660元/m² | 145879元/m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 4134万 | 4495万 | 4322万 | | 303m2 | 32 | 160360元/m² | 195160元/m² | 17726970/m² | | | | 4866万 | 5923万 | 5380万 | | 306m2 | 32 | 150360元/m² | 173560元/m² | 164279元/m2 | | | | 4607万 | 5313万 | 5030万 | | 370m2 | 15 | 220160元/m² | 233160元/m² | 226960元/m² | | | | 8147万 | 8628万 | 8399万 | | 372m2 | 15 | 168660元/m² | 176660元/m² | 173327 元/m² | | | | 6268万 | 6565万 | 6442万 | | 375m² | 11 | 160160元/m² | 169660元/m² | 164705元/m2 | | | ...

深圳顶级豪宅市场动态 - 深圳年底多个"顶豪"项目轮番登场 或将拉升楼市热度 [1] - 深圳湾澐玺项目获批预售348套住宅 备案均价约每平方米16.8万元 最贵一套房源备案价达每平方米35万元 总价超过3.7亿元 [3] - 深圳湾澐玺项目所在地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得 溢价率约46.32% 楼面地价每平方米70387.83元 [3] 一线城市豪宅市场表现 - 广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录 上海云锦东方单套成交价近2亿元 [6] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套 增幅高达27% [6] - 2024年全国诞生11个业绩超百亿元楼盘 上海独占7个 [6] 豪宅市场特征与趋势 - 核心地段豪宅在市场调整期展现更强抗跌性 被视为市场"硬通货" [6] - 豪宅市场关键看产品竞争力 高净值人群关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值 [4] - 房地产市场深度分化 高端项目与普通住宅将按不同逻辑估值 区域分化将更加明显 [6] 行业整体环境与展望 - 10月上海、成都等核心优质改善项目入市节奏加快 带动百城新房价格环比结构性上涨 [7] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑 [7] - 在多城力推低容积率宅地及取消价格限制背景下 预计将出现更多高端住宅楼盘排队入市 [6]

深圳顶豪项目市场动态 - 深圳年底多个"顶豪"项目轮番登场 或将拉升楼市热度[1] - 深圳湾澐玺项目获批预售348套住宅 备案均价约每平方米16.8万元[3] - 深圳湾澐玺项目最贵一套房源备案价为每平方米35万元 总价超过3.7亿元[2][3] - 深圳湾澐玺地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得 溢价率约46.32%[4] 一线城市豪宅市场表现 - 广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录[6] - 上海云锦东方单套成交价近2亿元[6] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套 增幅高达27%[6] - 2024年全国诞生11个业绩超百亿元楼盘 上海独占7个[6] 豪宅市场趋势与分化 - 核心地段豪宅在市场调整期展现更强抗跌性 被视为市场"硬通货"[7] - 房地产市场深度分化 豪宅和普通住宅将按不同逻辑估值[7] - 豪宅热点集中在一线城市和少数强二线城市核心区域 区域分化将更加明显[7] - 10月核心优质改善项目入市加快带动百城新房价格结构性上涨[8]

深圳顶级豪宅市场动态 - 深圳后海沄玺花园项目获批预售348套住宅，备案均价约每平方米16.8万元，其中一套房源备案价达每平方米35万元，总价超过3.7亿元 [2] - 该项目所在地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，楼面地价每平方米70387.83元，溢价率约46.32% [2] - 除深圳湾澐玺外，南山区的中信信悦湾、GCC联泰超总湾等项目也传来新消息，多个“顶豪”项目在年底轮番登场 [1][3] 一线城市豪宅市场表现 - 广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录，上海云锦东方单套成交价近2亿元 [4] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套，增幅高达27% [4] - 2024年全国诞生11个业绩超百亿元楼盘，上海独占7个 [4] 豪宅市场特征与趋势 - 核心地段豪宅在市场调整期展现出更强抗跌性，豪宅属性强的新盘依然受购房者欢迎，被视为市场“硬通货” [4] - 房地产市场深度分化，高端项目与普通住宅将按不同逻辑估值，豪宅热点集中在一线城市和少数强二线城市核心区域 [4] - 高净值人群关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值，市场关键取决于产品竞争力而非一二手房“价格倒挂” [3] 行业整体环境与展望 - 10月上海、成都等核心优质改善项目入市节奏加快，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现较为平淡 [5] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑 [5] - 在多城力推低容积率宅地及取消价格限制背景下，预计将出现更多高端住宅楼盘排队入市 [4]

深圳豪宅市场供应趋势 - 深圳楼市下半场呈现豪宅集中供应态势，多个核心优质地段出现豪宅项目扎堆现象 [1][2] - 主要供应区域集中在深超总、后海、深圳湾、宝中等核心地段，这些区域过去因“缺地”而“建无可建” [1][2] - 具体新增豪宅项目包括「中信信悦湾」、「深圳湾沄玺」、「GCC联泰超总湾」、「后海玺家园」以及「观潮府」 [3] 豪宅项目产品特征 - 新推豪宅项目普遍采用超大面积的户型设计，面积段起点高 [5] - 「中信信悦湾」一期首推面积段预计为210平、305平、370平、510平 [6] - 「后海玺家园」户型面积段包含约188平、197平、235平、246平的大平层 [8] - 「GCC联泰超总湾」面积起步为303平，最大达1030平 [8] - 「深圳湾沄玺」总户数602户，面积段覆盖约209平至1180平大平层 [9] - 「观潮府」户型面积段预计覆盖140平至332平 [11] - 大面积户型导致起步门槛高达3000万以上 [11] 土地供应与未来预期 - 深超总片区新挂出T207-0068宗地，规划土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，住宅部分约3.66万㎡ [12] - 福田梅林片区挂出一宗宅地，规定建筑面积18550平方米，住宅占15380平方米 [16] - 梅林片区宅地为多年罕见的低容积限高百米用地 [14] - 预计新出让用地将延续超大面积大平层设计趋势 [14] - 核心地段有IP项目搬迁传闻，预计将腾出新的空地，未来两年深圳高端住房供应将持续 [14] - 这两年被视为深圳楼市的“豪宅元年” [15] 豪宅市场需求与销售表现 - 高端市场成为深圳楼市主力战场，10月深圳二手市场千万总价以上成交占比达19%，较上月增长3.7个百分点 [17] - 成交总价超过2000万的占比达到7.9%，为近5个月最高 [17] - 华侨城纯水岸十二期一套建筑面积639.35 m²的别墅以约3.65亿元拍出，折合单价约57万/平 [19] - 中海玖序项目自2024年6月首推至2025年11月10日，累计515套房源基本售罄，仅剩5套 [19] - 福田中心天元项目2022年入市，备案均价11.55万元/平，159套住宅至2025年11月12日仅剩8套 [19] - 上述项目尽管存在产品设计争议，但市场去化表现强劲，验证了豪宅市场的支撑力 [19][20]