刚刚过去的11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定 的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。 乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出 台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地 强化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了高端住宅成交占比的 提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。"年底向来是购房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业 计划，另一方面开发商也会推出优惠举措冲刺年度 ...

近日，深圳豪宅市场成为各界热议的话题，深圳湾澐玺、中信信悦湾等项目传来新消息。其中深圳湾澐 玺于11月30日开盘，推出348套209至1150平方米大户型。据公司发布的销售海报，首开销售金额达130 亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。 刚刚过去的11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话 题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比 增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅 网签总量为7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市 场规律三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释 放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地强 化了市场对深圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、 ...

刚刚过去的 11月，深圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势， 同时， 豪宅项目 的 热销成为市场热议 话 题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但购房者信心仍有待提振。 豪宅"热销" 深圳贝壳研究院最新监测数据显示，11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长 8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为 7116套，环比上涨3.9%。 针对这一市场表现，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律 三重因素共振的结果。她指出，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。其次，重 大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在深圳举办，这一消息极大地强化了市场对深圳城市 发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是深圳湾、后海等核心片区的房源，受到高净值人群更多关注，带动了 高端住宅成交占比的提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。"年底向来是购 房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望赶在年前完成置业计划，另一方面开发商也会推出 ...

深圳商报·读创客户端记者 刘娥 | | | | 深圳"四大天王"计划入市情况 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 片区 | 项目名称 | 主力面积 | 预计推售套数 | 目前进度 | | 后海 | 深圳湾漂玺 | 209-1180 m | 348 | 已于 11月 24 日获批预售 | | 蛇口 | 中信信悦湾 | 210-510 m | 407 | 11 月底开放展厅 | | 深圳湾 | 联泰超总湾 | 303-1000 m | 136 | 已开放展厅及样板房 | | 后海 | 后海招商玺 | 186-247 m² | 348 | 已开放展厅 | | | | | 数据整理:深圳贝壳研究院 | | 2025年接近尾声，深圳新房市场罕见地迎来顶豪"四大天王"（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招 商玺）集中入市，凭借核心地段与高端定位聚焦高净值人群需求，带动市场热度。11月27日，记者从深圳贝壳 研究院获悉，11月深圳二手房签约量增长约17%，其中1500万以上二手豪宅成交占比提升至2.3%，环比10月扩 大了0.6%。 另外，胡润研究院数据显示，2024年广东继续 ...

深圳顶级豪宅市场动态 - 深圳年底多个"顶豪"项目轮番登场 或将拉升楼市热度 [1] - 深圳湾澐玺项目获批预售348套住宅 备案均价约每平方米16.8万元 最贵一套房源备案价达每平方米35万元 总价超过3.7亿元 [3] - 深圳湾澐玺项目所在地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得 溢价率约46.32% 楼面地价每平方米70387.83元 [3] 一线城市豪宅市场表现 - 广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录 上海云锦东方单套成交价近2亿元 [6] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套 增幅高达27% [6] - 2024年全国诞生11个业绩超百亿元楼盘 上海独占7个 [6] 豪宅市场特征与趋势 - 核心地段豪宅在市场调整期展现更强抗跌性 被视为市场"硬通货" [6] - 豪宅市场关键看产品竞争力 高净值人群关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值 [4] - 房地产市场深度分化 高端项目与普通住宅将按不同逻辑估值 区域分化将更加明显 [6] 行业整体环境与展望 - 10月上海、成都等核心优质改善项目入市节奏加快 带动百城新房价格环比结构性上涨 [7] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑 [7] - 在多城力推低容积率宅地及取消价格限制背景下 预计将出现更多高端住宅楼盘排队入市 [6]

深圳顶豪项目市场动态 - 深圳年底多个"顶豪"项目轮番登场 或将拉升楼市热度[1] - 深圳湾澐玺项目获批预售348套住宅 备案均价约每平方米16.8万元[3] - 深圳湾澐玺项目最贵一套房源备案价为每平方米35万元 总价超过3.7亿元[2][3] - 深圳湾澐玺地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得 溢价率约46.32%[4] 一线城市豪宅市场表现 - 广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新全国纪录[6] - 上海云锦东方单套成交价近2亿元[6] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套 增幅高达27%[6] - 2024年全国诞生11个业绩超百亿元楼盘 上海独占7个[6] 豪宅市场趋势与分化 - 核心地段豪宅在市场调整期展现更强抗跌性 被视为市场"硬通货"[7] - 房地产市场深度分化 豪宅和普通住宅将按不同逻辑估值[7] - 豪宅热点集中在一线城市和少数强二线城市核心区域 区域分化将更加明显[7] - 10月核心优质改善项目入市加快带动百城新房价格结构性上涨[8]

公司业务模式与运营实力 - 公司深度参与第十五届全国运动会深圳赛区八大场馆的保障与代建运营工作 [2][3] - 公司核心业务模式为"3+1"一体化模式 包含开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大板块 并叠加生态圈要素型业务进行协同 [3] - 在后海3.5平方公里区域 公司通过近20年实践完成从单一开发到全域运营的转型 打造融合商业、文化、生态的世界级湾区活力中心 [3] - 公司以ROT模式承接深圳大运中心项目 仅用19个月完成"文体场馆+商业综合体+智慧公园"全域焕新 激活"后赛事时代"潜力 [4] - "3+1"模式通过政企合作与文商体联动 实现单一项目价值最大化与片区资源协同共生 成为全国场馆运营参考样本 [4] 公司房地产开发与城市综合项目 - 公司在深圳25年开发超过30个住宅项目 为近五万户家庭提供居所 [6] - 公司产品线持续迭代 包括幸福里、银湖蓝山、悦府、润府系列 精准契合时代人居需求 [6] - 公司即将推出深圳湾澐玺项目 作为2025年全新顶序作品 展现高端人居实力 [6] - 2004年公司通过深圳万象城首次将"城市综合体"概念引入深圳 开创"住宅+商业+办公"复合开发模式 [7] - 公司在南山大冲村旧改项目、深圳万象天地、深圳湾项目等一系列地标建设中 持续焕新城市肌理 [7] - 2023年公司落子北站总部基地 打造总建筑面积约75万平方米的超核中心地标综合体 [7] - 公司在光明以"片区综合开发运营+产业引入"模式 打造约2平方公里的润宏城项目 [7] 公司战略定位与城市共建 - 公司角色定位为"城市投资开发运营商" 其25年城市深耕实践书写了与深圳共生共长的品质进化史 [2] - 公司通过引入国际顶流IP与创造独特消费场景 成功将后海片区打造为城市文化庆典核心舞台 并推动当地产业升级与经济增长 [3] - 公司践行"品质给城市更多改变"的使命 以央企责任深度参与城市建设方方面面 [7][8] - 公司未来将继续以坚实的开发本色与综合运营能力 与城市共同书写"更好的城市"新篇章 [8]