徐汇区东泉路185弄易通公寓的居民向"新民帮侬忙"反映，这个建成近30年的老小区因地势低洼，长期 受雨水倒灌困扰。去年纳入"三旧变三新"城市更新计划完成改造后，积水问题仍未根治，底楼居民家中 依旧发霉返潮，原本的期待变成了满心疑惑。 据了解，因为天井管道在每户底楼居民家中，涉及入户施工，需征得每户居民同意。属地街道则表示， 经过意见征询，底楼20户居民中已有19户同意施工，街道将继续做好居民沟通工作，尽快推进施工。目 前计划最晚在今年汛期前完成管道翻排，彻底解决底楼居民家中的积水问题。 本报记者 李晓明 去年，小区被纳入到"三旧变三新"城市更新计划，迎来了焕新改造。改造工程中，对地下管道进行了开 挖重铺。去年7月底，工程竣工，小区居民原以为经过改造后，积水问题能得到很大缓解，没想到随后 一场暴雨，雨水依然倒灌，情况并没有明显好转，这让居民从满怀期待变为疑惑不解。 为何重新铺设了管道，小区积水问题依然没有改观？对此，改造工程项目负责人解释，主要原因是易通 公寓原有地下管道存在缺陷，小区内部管道与市政管道存在一定高低落差，房修部门也没办法彻底解 决。改造中已将小区路面抬高了约50厘米，尽量做到减少缓坡。但居民家中 ...

项目概况 - 项目为北京市朝阳区三间房水电二局家属院的社区更新实践，涉及内部道路重铺、楼宇地面及楼梯修缮、排水管线更新等 [1] - 小区始建于2001年，现有居民434户，基础设施老化问题显现 [1] - 改造实践以民生需求为导向，是多力共同参与的基层治理深化和城市更新案例 [1] 参与主体与协作模式 - 三间房乡党委坚持党建引领，搭建政企协同共建平台，系统性推进小区综合改造 [1] - 辖区企业中国电建集团北京勘测设计研究院有限公司和北京城建道桥建设集团有限公司主动履行社会责任，对小区道路实施彻底翻新 [1] - 产权单位中电建建筑集团有限公司负责部分楼宇内部地面及楼梯的修缮 [1] - 北京盛兴物业管理服务有限公司进驻后配合社区全程跟进，协调施工并完成停车场等配套设施改造升级 [2] 具体改造内容 - 首要解决道路不平问题，以往零敲碎打修补难以根治，本次实施彻底翻新 [1] - 针对排水管线"地下隐疾"，乡政府抢在雨季前完成雨水管线更新 [1] - 创新采取"同步施工"模式，协调朝阳区水务局、北京北排建设有限公司等单位，在道路施工期间一并解决污水管线倒灌难题 [1] 实施过程与管理 - 物管会核心成员主动担当、全程参与，协调临时停车位堆放物料，并通过张贴通知、上门沟通向居民传递施工安排 [2] - 物管会成员凭借日常经验对施工各环节开展细致监督，确保工程顺利推进和质量过硬 [2] - 整个改造过程在物管会协调和居民配合下井然有序、安全顺畅 [2] 项目理念与未来展望 - 从道路更新到管线改造，从硬件提升到服务优化，项目彰显了新时代"共建共治共享"的治理理念 [2] - 未来三间房乡将继续以群众需求为出发点，总结推广成功经验，让更多老旧小区实现从"忧居"到"优居"的蜕变 [2]