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Day8 | 2025上半年中国房企产品测评入围项目展示
克而瑞地产研究· 2025-06-15 12:22
2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动,6月3日公布初选入围项目,最终评选结果将于6月末公布"全国十大高端/轻奢/品质作品"及"全国好房子综合奖" [1][7] - 评选采用专家评审与网络票选结合的方式,入围项目案例将通过微信公众号"克而瑞产品测评"在6月8日-6月15日期间陆续发布 [1][6][8] 入围项目案例 高端类 - **西安华发锦宸赋**:由西安曲江铧发置业开发的高层住宅,主打"盛唐鎏金里的时代礼序"主题,建筑风格为现代 [1] - **上海中铁·世博云境**:中铁置业开发的高层住宅,定位"鎏金湾流处 隐逸上海心",建筑风格为现代 [4][6] 轻奢类 - **三亚观岚**:由华润置地等联合开发的高层住宅,以"建筑生长于自然"为理念,建筑风格为现代度假 [2][3] - **重庆龙湖·御湖境**:龙湖开发的滨水高端住宅,定位"超四代宅",产品类型包含小高层和高层 [3][4] 品质类 - **天津信达金地中山印**:中国信达与金地集团合作开发的高层住宅,主打TOD公园社区概念,建筑风格为现代 [6][7] 行业研究背景 - 克而瑞自2018年起连续八年跟踪行业产品力建设,研究维度从"产品力"扩展到"客户需求"和"交付力",旨在推动行业产品理念升级 [7][9] - 测评工作组通过传递优秀企业案例,为行业提供可借鉴的产品标准,2025年测评覆盖房企高端、轻奢及品质三大赛道 [7][9]
金山,不给刚需机会!
搜狐财经· 2025-06-04 15:39
金山板块土地供应与项目规划 - 金山板块近期集中供应12幅纯商地块,总面积469亩,打破前几年供应低迷局面[1][4] - 地块主要分布在金山南北两侧,北侧集中于天翔、阵坂周边,南侧位于高宅旧改区域,区位优势不明显[4] - 本土国企主导开发,建总拿下6幅地块221亩,左海拿下4幅地块132亩,新榕、地铁置业等参与开发[3][4] 项目产品结构分析 - 改善型产品占比超90%,4500套房源中仅450套为100平以下刚需产品,主要来自建总瑞璟轩和流花溪二期[27][29] - 高端产品线丰富:包含联排别墅(建总雍玺湾11栋267平)、江景大平层(滨江鸣翠292套177平)、第四代住宅(新榕云行145-175平)等[9][11][13][25] - 学区改善项目突出:左海金山文翠公馆502套128-148平房源,划片金山小学,放风价3W+[15][17] 土地成交与定价特征 - 楼面价分化明显:金山北地块普遍超1.6W(滨江鸣翠16357、元璟TOD 16599),高宅区域约1.1W(流花溪三期11188)[2][22][26] - 溢价地块频现:建总雍玺湾溢价23%(楼面价14163)、左海金山文翠溢价23%(楼面价16909)[7][15] - 价格体系混乱:流花溪一期精装2.8W与烟山江翠毛坯3.5W并存,新盘定价普遍瞄准3W+区间[30][33] 重点项目详情 - 建总雍玺湾:西三环低密项目(容积率1.2),规划5栋小高层(130-165平)和11栋联排别墅(267平),溢价23%成交[7][9][10] - 流花溪系列:一期854套129-222平精装大平层,二期648套89-124平刚需产品,三期待定[13] - 左海滨江鸣翠:金山北江景项目(容积率3.1),5栋高层292套177平大平层,楼面价16357[22][25]