2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动，6月3日公布初选入围项目，最终评选结果将于6月末公布"全国十大高端/轻奢/品质作品"及"全国好房子综合奖" [1][7] - 评选采用专家评审与网络票选结合的方式，入围项目案例将通过微信公众号"克而瑞产品测评"在6月8日-6月15日期间陆续发布 [1][6][8] 入围项目案例 高端类 - **西安华发锦宸赋**：由西安曲江铧发置业开发的高层住宅，主打"盛唐鎏金里的时代礼序"主题，建筑风格为现代 [1] - **上海中铁·世博云境**：中铁置业开发的高层住宅，定位"鎏金湾流处 隐逸上海心"，建筑风格为现代 [4][6] 轻奢类 - **三亚观岚**：由华润置地等联合开发的高层住宅，以"建筑生长于自然"为理念，建筑风格为现代度假 [2][3] - **重庆龙湖·御湖境**：龙湖开发的滨水高端住宅，定位"超四代宅"，产品类型包含小高层和高层 [3][4] 品质类 - **天津信达金地中山印**：中国信达与金地集团合作开发的高层住宅，主打TOD公园社区概念，建筑风格为现代 [6][7] 行业研究背景 - 克而瑞自2018年起连续八年跟踪行业产品力建设，研究维度从"产品力"扩展到"客户需求"和"交付力"，旨在推动行业产品理念升级 [7][9] - 测评工作组通过传递优秀企业案例，为行业提供可借鉴的产品标准，2025年测评覆盖房企高端、轻奢及品质三大赛道 [7][9]

金山板块土地供应与项目规划 - 金山板块近期集中供应12幅纯商地块，总面积469亩，打破前几年供应低迷局面[1][4] - 地块主要分布在金山南北两侧，北侧集中于天翔、阵坂周边，南侧位于高宅旧改区域，区位优势不明显[4] - 本土国企主导开发，建总拿下6幅地块221亩，左海拿下4幅地块132亩，新榕、地铁置业等参与开发[3][4] 项目产品结构分析 - 改善型产品占比超90%，4500套房源中仅450套为100平以下刚需产品，主要来自建总瑞璟轩和流花溪二期[27][29] - 高端产品线丰富：包含联排别墅（建总雍玺湾11栋267平）、江景大平层（滨江鸣翠292套177平）、第四代住宅（新榕云行145-175平）等[9][11][13][25] - 学区改善项目突出：左海金山文翠公馆502套128-148平房源，划片金山小学，放风价3W+[15][17] 土地成交与定价特征 - 楼面价分化明显：金山北地块普遍超1.6W（滨江鸣翠16357、元璟TOD 16599），高宅区域约1.1W（流花溪三期11188）[2][22][26] - 溢价地块频现：建总雍玺湾溢价23%（楼面价14163）、左海金山文翠溢价23%（楼面价16909）[7][15] - 价格体系混乱：流花溪一期精装2.8W与烟山江翠毛坯3.5W并存，新盘定价普遍瞄准3W+区间[30][33] 重点项目详情 - 建总雍玺湾：西三环低密项目（容积率1.2），规划5栋小高层（130-165平）和11栋联排别墅（267平），溢价23%成交[7][9][10] - 流花溪系列：一期854套129-222平精装大平层，二期648套89-124平刚需产品，三期待定[13] - 左海滨江鸣翠：金山北江景项目（容积率3.1），5栋高层292套177平大平层，楼面价16357[22][25]