香港宏福苑火灾的警示 - 香港宏福苑火灾的核心问题在于发泡胶作为火势传递者，其燃烧速度和烈度远超正常消防措施可控范围[1] - 火灾暴露出老式高楼在安全方面使用发泡胶的最大隐痛，竹脚手架起到了火上浇油的作用[1] - 大量住户反映窗户被发泡胶粘住，造成巨大安全隐患[4] 内地高层住宅老化与维护问题 - 内地大量高层住宅建于1990年代至2010年代，正集体进入老化期，面临外墙保温层脱落、防水层失效、混凝土碳化、管道老化等问题[3] - 物业普遍倾向于进行表面性维修而非彻底维护，例如窗边渗水时使用发泡胶暂时处理而非拆窗重建[6] - 楼房维护选择普遍倾向于快速、便宜、好用的方式，发泡胶因便宜且上手快被工人普遍爱用[3] 建筑材料安全风险 - 发泡胶被大量用于高层住宅维护，但其并非解决建筑老化的科学材料，而是维护管理上追求低价低质的选择[3][6] - 中国北方地区住宅广泛使用EPS泡沫板作为外墙保温材料，该材料轻便便宜但存在火灾风险[6] - 2017年新规后岩棉板作为A级防火材料被推广，但保温性能略差且需配套防水系统，2017年之前建成的大量住宅仍使用EPS板[7] 行业风险根源与未来挑战 - 火灾风险根源潜藏于内地楼市仿照香港的高层商业住宅发展模式，高楼消防本身具有挑战性[10] - 外墙保温材料如泡沫板在装修、电焊等明火环境下易被点燃，存在火势沿外墙蔓延的风险[10] - 随着人口下降，若高层住宅模式逐渐被低层住宅替代，风险隐患可能减少，但已建成的高层住宅老化安全问题将长期存在[10][11]