公司业绩概览 - 2025年公司权益持有人应占亏损约为4.76亿港元，较2024年同期的亏损约8410万港元大幅增加约466.3% [1] - 2025年公司投资物业贡献收入约1.15亿港元，较2024年的1.22亿港元有所下降 [1] 公司经营策略与财务表现 - 2025年公司专注于维持现有投资物业组合的稳定，并与租户合作以改善其资产负债表 [1] - 公司通过多元化的物业组合，在2025年获得了相对稳定的投资物业收入流 [1]

公司业绩概览 - 截至2025年12月31日止六个月，公司取得总收入2947.1万港元，较去年同期的3378.4万港元减少12.77% [1] - 公司拥有人应占亏损为5761.4万港元，较去年同期亏损扩大36.58% [1] - 每股基本亏损为24.24港仙 [1] 盈利能力分析 - 报告期内毛利为1809.9万港元，较去年同期的2219.6万港元减少18% [1] - 毛利率约为61%，较去年同期的66%下降5个百分点 [1] - 公司宣布中期股息为每股0.45港仙 [1] 业绩变动主要原因 - 收入及毛利下降主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致 [1]

中期财务业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止六个月的收入为2947.1万港元，较去年同期的3378.4万港元减少12.77% [1] - 公司拥有人应占亏损为5761.4万港元，较去年同期亏损扩大36.58% [1] - 每股基本亏损为24.24港仙 [1] 收入与盈利能力分析 - 公司期内总收入为2947.1万港元，毛利为1809.9万港元，相比去年同期分别减少13%及18% [1] - 毛利率约为61%，较去年同期的66%有所下降 [1] 业绩变动主要原因 - 业绩下滑主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致 [1]

中期财务表现 - 截至2025年12月31日止六个月内，公司总收入为港币2947.1万元，相比上一期间港币3378.4万元减少13% [1] - 同期毛利为港币1809.9万元，相比上一期间港币2219.6万元减少18% [1] - 毛利率约为61%，相比上一期间的66%有所下降 [1] 盈利与亏损 - 公司股东于本期间应占亏损为港币5761万元，上一期间亏损为港币4218万元 [1] - 每股基本亏损港币0.2424元，上一期间为港币0.1775元 [1] - 不计入投资物业公平值改变及相关税项影响，公司于本期间录得基本溢利为港币1042.9万元 [1] 业绩变动原因 - 收入及毛利减少主要由于公司中国内地投资物业的租金收入（以人民币结算）持续减少所致 [1] - 公司股东应占亏损的扩大，主要由于投资物业公平值减少及递延税项的相关影响 [1]

公司业绩预期 - 公司预期2025年度将录得未经审核股东应占综合亏损约4.52亿港元至5.00亿港元，而2024年度经审核股东应占综合亏损约为8400万港元，亏损同比大幅扩大 [1] - 公司预期2025年度基本每股亏损约28.9港仙至31.9港仙，而2024年度经审核基本每股亏损为5.4港仙 [1] 亏损扩大的主要原因 - 公司预期其投资物业于2025年12月31日录得重估公平值亏损约2.03亿港元至2.24亿港元，而2024年12月31日则录得投资物业公平值收益约1.32亿港元，此为主要原因之一 [1] - 公司预期于2025年度分占一家联营公司亏损约4600万港元至5100万港元，而2024年度录得分占一家联营公司盈利约5600万港元，此为主要原因之二 [1] - 联营公司录得亏损亦是由于其投资物业于2025年度录得重估公平值亏损所致 [1] 业绩变动的背景与影响分析 - 公司及其联营公司的投资物业（主要由商业物业组成）评估价值下跌，主要受香港房地产市场持续低迷影响 [2] - 尽管投资物业重估产生亏损，但由于重估公平值收益/亏损属非现金性质，预计不会对公司的营运现金流产生重大影响 [2] - 公司持有的投资物业及于联营公司的投资属于长期投资项目，旨在获取稳定及经常性的租金收入及投资回报 [2] - 公司表示其整体财务及业务状况维持稳健 [2]

公司业绩预期 - 公司预期2025年度将录得未经审核股东应占综合亏损约4.52亿港元至5.00亿港元，相比2024年度的经审核股东应占综合亏损约8400万港元，亏损显著扩大 [1] - 公司预期2025年度基本每股亏损约28.9港仙至31.9港仙，相比2024年度的经审核基本每股亏损5.4港仙，亏损幅度显著增加 [1] 亏损主要原因 - 预期公司投资物业于2025年12月31日录得重估公平值亏损约2.03亿港元至2.24亿港元，而2024年同期则录得投资物业公平值收益约1.32亿港元 [1] - 预期公司于2025年度分占一家联营公司亏损约4600万港元至5100万港元，而2024年度录得分占该联营公司盈利约5600万港元 [1] - 联营公司的亏损主要由于其投资物业在2025年度录得重估公平值亏损所致 [1] 行业与市场背景 - 香港房地产市场持续低迷，导致公司及其联营公司的投资物业（主要由商业物业组成）评估价值下跌 [2] 公司财务状况与业务运营 - 投资物业重估公平值收益/亏损属非现金性质，不会对公司的营运现金流产生重大影响 [2] - 公司持有的投资物业及于联营公司的投资是长期投资项目，旨在获取稳定及经常性租金收入及投资回报 [2] - 公司表示整体财务及业务状况维持稳健 [2]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司持有人应占溢利约**1.8亿港元**，而2024年同期为公司持有人应占亏损约**5000万港元**，实现扭亏为盈 [1][1] - 业绩改善主要由于投资物业的公允价值变动由2024年期间的**负变动约2200万港元**扭转为2025年期间的**正变动约2亿港元** [1][4] - 公司位于中国深圳市的物业项目销售增加，带动了公司收入及毛利的增长 [1][4]

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年将录得公司持有人应占溢利约1.8亿港元，相比2024年同期的公司持有人应占亏损约5000万港元，实现扭亏为盈 [1] - 业绩扭亏为盈主要归因于两个核心因素 [1] 业绩变动核心驱动因素 - 投资物业公允价值变动由2024年上半年的负变动约2200万港元，扭转为2025年上半年的正变动约2亿港元，对利润产生重大积极影响 [1] - 公司位于中国深圳市的物业项目销售增加，带动了公司整体收入和毛利的增长 [1]

公司业绩预告核心摘要 - 公司预期截至2025年12月31日止年度，公司拥有人应占综合亏损净额将同比大幅减少75%至85% [1] - 公司预期同期收入将同比减少5%至15% [1] - 2024年同期（基准）收入为3.37亿港元，公司拥有人应占综合亏损净额为21.08亿港元 [1] 收入变动原因分析 - 预期收入减少主要归因于租金收入总额的下降 [1] 亏损变动原因分析 - 预期综合亏损净额大幅收窄主要由于投资物业公平值变动亏损减少 [1] - 集团在2025年12月31日对投资物业进行了重估，本年度将录得公平值变动亏损，但亏损额同比减少 [1] - 本年度公平值变动亏损的减少主要来源于位于香港的物业 [1] 财务项目性质说明 - 投资物业的未变现公平值变动属于非现金会计项目，对集团的现金流量没有影响 [1]

公司业绩预期 - 公司预期2025年可能取得亏损减少75%至85% [1] - 公司预期2025年收入减少5%至15% [1] - 2024年公司收入为3.37亿港元，公司拥有人应占的综合亏损净额为21.08亿港元 [1] 业绩变动原因 - 预期收入减少主要来自租金收入总额减少 [1] - 预期亏损减少主要由于投资物业的公平值变动亏损减少 [1] - 2025年公平值变动亏损减少主要来自位于香港的物业 [1] 财务项目说明 - 集团的投资物业于2025年12月31日进行重估，于本年度将取得公平值变动亏损 [1] - 未变现的公平值变动乃非现金项目，对集团的现金流量并无构成影响 [1]