业绩表现 - 公司2025年中期营业额57.65亿元人民币 同比大幅减少59.43% [1] - 公司所有者应占亏损40.46亿元 同比扩大73.6% [1] - 每股基本亏损1.0783元 [1] 业务板块分析 - 物业发展营业额41.65亿元 较去年同期104.84亿元减少60% [1] - 投资物业租金收入3.13亿元 较去年同期4.25亿元减少26% [1] - 酒店营运营业额8.27亿元 较去年同期27.62亿元下降70% [1] 运营数据 - 期内交付销售物业46.1万平方米 较去年同期88.79万平方米减少48% [1] - 整体平均售价约每平方米9000元 较去年同期11800元下降24% [1] - 酒店收入大幅减少主要由于2024年九月取消确认当时附属公司所致 [1] 行业背景 - 中国房地产行业持续低迷对集团业务造成显著影响 [1]

核心财务表现 - 收益1145.3万港元 同比下降14.4% [1] - 净亏损1.65亿港元 同比扩大169.9% [1] - 每股基本亏损42.83港仙 [1] 收益构成及变动原因 - 收益主要来自投资物业的总租金收入 [1] - 收益减少主因向租户提供更多租金优惠 [1] 投资物业运营状况 - 截至2025年6月30日投资物业出租率达82.8% [1]

财务表现 - 收益1145.3万港元，同比下降14.4% [1] - 净亏损1.65亿港元，同比扩大169.9% [1] - 每股基本亏损42.83港仙 [1] 收益构成 - 收益主要来自投资物业的总租金收入 [1] - 收益减少因本期间向租户提供更多租金优惠 [1] 物业运营 - 82.8%的投资物业于2025年6月30日已出租 [1]

核心财务表现 - 公司预期2025年上半年除税前亏损2亿港元至2.4亿港元 较2024年同期未经审核除税前亏损2.75亿港元收窄约12.7%至27.3% [1] - 亏损主要源于中国投资物业公允值减少、财务担保合约损失拨备及收购项目连带银行贷款的财务成本 [1] 亏损驱动因素 - 中国投资物业公允值出现下降 [1] - 为非集团公司银行借款与境内银行签订的财务担保合约计提损失拨备 [1] - 收购广州购物中心项目连带银行贷款产生额外财务成本 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月股东应占综合亏损2.66亿港元至2.94亿港元 对比2024年同期盈利452万港元出现由盈转亏 [1] - 基本每股亏损预计介于16.97港仙至18.76港仙 而2024年同期每股盈利为0.29港仙 [1] 亏损原因 - 投资物业重估公平值亏损约8700万港元至9100万港元 而2024年同期为收益7900万港元 [1] - 分占联营公司亏损约6900万港元至7200万港元 2024年同期为盈利6500万港元 主要因联营公司投资物业重估亏损及财务费用增加 [1] 行业环境影响 - 香港房地产市场持续低迷导致公司及联营公司的商业物业评估价值下跌 [2] 财务影响评估 - 重估公平值收益/亏损属非现金性质 不影响公司营运现金流 [2] - 投资物业及联营公司投资为长期项目 旨在获取稳定租金收入及投资回报 [2] - 公司整体财务及业务状况维持稳健 [2]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月股东应占综合亏损2.66亿港元至2.94亿港元，基本每股亏损16.97港仙至18.76港仙，而2024年同期为盈利452万港元及每股盈利0.29港仙 [1] 亏损原因 - 投资物业重估公平值亏损约8700万港元至9100万港元，而2024年同期为收益约7900万港元 [1] - 分占联营公司亏损约6900万港元至7200万港元，而2024年同期为盈利约6500万港元，主要因联营公司投资物业重估公平值亏损及财务费用增加 [1] 市场环境影响 - 香港房地产市场持续低迷导致公司及联营公司的投资物业（主要为商业物业）评估价值下跌 [2] 财务影响评估 - 重估公平值收益/亏损属非现金性质，不影响公司营运现金流 [2] - 投资物业及联营公司投资为长期项目，旨在获取稳定经常性租金收入及投资回报 [2] - 公司整体财务及业务状况维持稳健 [2]

财务表现 - 收益1718.5万港元 同比减少7.44% [1] - 净亏损2327.1万港元 同比收窄57.86% [1] - 每股亏损3.23港仙 [1] 亏损原因 - 投资物业公允价值亏损3130万港元 较2024年同期6530万港元显著减少 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损1900万港元至3400万港元 较2024年上半年亏损4010万港元显著收窄 [1] - 亏损同比减少幅度约为15%至53% [1] 亏损原因 - 2025年上半年投资物业公平值亏损约400万港元 较2024年同期1270万港元减少870万港元 [1] - 物业发展业务 物业投资业务及制造与销售业务均出现分类亏损 [1]

财务表现 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元，较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要由于投资物业公允价值亏损增加，但该亏损属于非现金项目，不影响营运现金流 [1] 财务状况 - 公司目前净负债率为零，保持财政稳健 [1] - 公司业务营运状态良好，预期2025年下半年投资物业将保持稳定营运 [1] 管理层观点 - 董事会认为当前亏损主要源于市场波动导致的公允价值变动 [1] - 公司致力于在波动市场中维持财政稳健 [1]

业绩预期 - 预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元 较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大[1] - 亏损主要由于投资物业公允价值亏损增加 该亏损属于非现金项目 对营运现金流无影响[1] 财务状况 - 公司净负债率为零 保持财政稳健[1] - 业务营运状态良好 投资物业预期在2025年下半年保持稳定营运[1]